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广州珠光海珠新城/优缺点/地址/好不好

广州珠光海珠新城/优缺点/地址/好不好

发布时间:2022-10-09 11:35:20
小编:房小妹
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珠光·海珠新城依托沥滘旧改约470万方体量,是广州市区少有的连片开发的新城,也是海珠城市天际线和门面的至关重要部分。

「悦湖玺」组团作为珠光·海珠新城“打头阵”的先手,会拿出怎样的产品来匹配项目的高度和市场极高的期待值?

「悦湖玺」组团位于广州城市中轴与珠江的二次交汇处,几乎广州值钱的标签都聚集在项目周边

半城诗意,半城繁华。

珠光·海珠新实拍图

「悦湖玺」组团往北穿过湿地公园是珠城繁华、西面是广州之窗、东面约80米是海珠国家湿地公园、往南500米是洋洋洒洒的珠江后航道...

要知道,连珠江新城东区20万+/平顶豪侨鑫汇悦台、颐德公馆、珠江别墅 等都很难实现江景与公园兼得,但「悦湖玺」组团却做到了。

珠光·海珠新观景示意图

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涵盖四面,足足360°的视角,正是3D全面屏景观,没有遗漏一处生活该有的风景。

外部景观了得,「悦湖玺」组团内部景观的打磨也展现了深厚的功底。

项目商住分区合理,住宅部分整体呈现围合式错位布局,南北楼间距约90米,从规划布局就奠定了较高的舒适度的基础。

珠光·海珠新示意图

比较抢眼的是中央大花园,能保证靠内单位户户有园景。

并且园林绿植层次感丰富、从活力主街到温馨住所的归家动线给足业主仪式感。

慢行步行体系、养生休闲廊道、儿童探索乐园等多个功能区也将开启全新的生活体验。

相比同区域只有两三栋楼的项目,这里的观感和居住体验感实现了质的飞升。

这次开卖的是1、2、3、5,6号楼,户型为96、110、131和140平三至四房,基本是改善为主,下面我们来看看户型图。

其中,110平、131平面积段各自有两种户型,具体的分布如下:

珠光·海珠新规划图

我们具体来看看怎么选。

🔺110平户型

110平面积段,是此次推出房源中货量最多的,占了8条梯腿,超260套

珠光·海珠新户型图

两个户型均是既有南向房源,也有北向房源,户型设计上变化不大,主要的区别如下:

110平B户型,有生活阳台,无入户花园,厨房因连接生活阳台可操作空间减少,但采光相对较好。

110平C户型,有入户花园,无生活阳台,厨房的操作台相对较大,不过采光较弱。

两个户型各有优劣,就看个人选择了。

具体梯腿的选择,还是有得说一说的。

虽然北侧望海珠国家湿地公园,景观方面会更好,但就居住舒适度而言,我建议选择南向住得会更加舒服。

此外,值得注意的还有几点:5#南向景观不如6#;5#、6#内侧梯腿的户型,会有一个房间采光较弱;6#东侧靠近小区北入口内部路,可能会存在一点点噪音影响。

所以总的来说,建议大家选择先后顺序为:6栋01、5栋02>6栋02、5栋01>5栋04、6栋05>5栋05、6栋04

🔺131平户型

131平面积段同样有两个户型,都是南北对流设计,A户型占了5栋、6栋内侧两条梯腿,B户型仅占5栋西侧1条梯腿,货量比较稀缺。

珠光·海珠新户型图

从户型设计来看,两个户型的区别主要为:

131平A户型,主阳台为南向,因处于楼栋内侧,望花园景观会有遮挡,不过三卧室朝南,舒适度较高。

131平B户型,主阳台朝北,望海珠湿地公园,景观相对比较好,但两卧室朝南、两卧室朝北,客卫需通过阳台采光。

总的来看,如果考虑景观的话,选131平B户型会比较好,但是如果考虑居住体验的话,A户型的优势会更明显一点。

🔺140平户型

140平户型,是这几个户型中唯一的横厅设计,且南北对流,北向主阳台望公园,南向卧室飘窗可以望小区园林,景观和舒适度都考虑到了。

珠光·海珠新户型图

珠光·海珠新城是目前海珠区占地面积最大的综合项目,占地足足约151公顷,改造总面积达470万㎡,共61宗地块,规划居住人口15万人,相当于5个猎德村的大小!(注:猎德村占地面积约31万㎡),为当之无愧的旧改航母。    

能称得上“新城”,珠光·海珠新城必然体量大、货量多、配套无疑是丰富的,业态多样,有写字楼,有商业等等。  

其中,教育方面,幼儿园12所,小学6所,初中3所,完全中学1所,九年一贯制学校1所,高中2所,另外包括现有的中山二院海珠院区在内的2所综合性大型医院。

在商业配套方面,项目周边有多个成熟小区,珠江御景湾、海洲花园这些小区设有底商,最大的期望是项目有自己的庞大商业体,不过还需要时间兑现。

珠光·海珠新区位示意图

首开地块距离地铁3号线、广佛线-沥滘站2公里,走路是不现实,只能靠小电驴或者共享单车,目前有楼盘门口有公交接驳,大概十来分钟可达地铁口,接着就能实现3站广州塔,4站直达珠江新城,从出家门整程用时约30多分钟。

珠光·海珠新交通示意图

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