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广州科学城东增城新塘TOD火爆产权公寓【香山盛景】总价20万起,首付2万起轻松投资广州业主!!

广州科学城东增城新塘TOD火爆产权公寓【香山盛景】总价20万起,首付2万起轻松投资广州业主!!

发布时间:2022-10-07 17:04:42
小编:房小妹
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【香山盛景】广州东·商业CBD·灵动创寓

买房是好事,小心无良中介!!【项目名称】:香山盛景

【占地面积】:约19777.5㎡

【建筑面积】:约71770㎡

【交楼标准】:精装修

【物业费】:4.5元/㎡/月

【容积率】:2.5

【绿化率】:31.7%

【产权年限】:40年

【物业管理】:碧桂园生活服务集团有限公司

【在售产品】:建面约20-45㎡带精修LOFT和平层

【项目区域】:广州东新塘TOD国际枢纽旁

【项目位置】:广州市增城区香山大道12号

【公寓交付】:首批交付时间2023年5月1日前

01 项目概况

香山盛景位于广州东-增城国家级经济开发区,并处于经济开发区核心位置。

香山盛景由港企中滔环保集团和深圳实力房企华盛投资集团联合开发打造,距广州科学城(均价4-5万/㎡)仅12公里,距天河区20多公里(均价10万/㎡),正对面就是华南区最大的永旺梦乐城(约23万㎡),旁边是增城经济开发区管委会和南方医院增城分院(增城首家三甲综合医院,预计年接待人次达550万),是人气聚集的商圈旺地。项目周边的招商臻园单间已破3万/㎡,社区单间房租已达 1500元/月以上。02 广州新塘 大湾区核心节点

香山盛景地处广州市区与增城城区连接处的新塘镇(广东省首席强镇),是粤港澳大湾区的腹地,是广州“东进”的桥头堡,也是广州与惠莞深之间的“连接加速器",是整个产业群及发达城市的重要节点,大湾区价值高光所在。03 广州东 抢滩资产价值热土

政府《广州科学城提升规划深化设计》中,科学城规划范围总面积约145平方公里,将广州科学城打造成为国际影响力的中国“智造中心”,将培育壮大世界级新一代信息技术、人工智能、生物医药三大新兴产业集群,周边有多所高校、科研机构、众多科技人才,为广州智力、人才密集区域。香山盛景距离广州科学城(均价4-5万/平)仅12公里,距离天河区(均价约10万/平)仅 20 多公里,坐享一线价值辐射圈,仅约1/5科学城价格,钱景腾飞。

04 TOD枢纽 轨道融城价值翻倍

项目旁的新塘TOD枢纽是目前全广州规划最大、7倍于广州东站规模的客运交通枢纽。未来3-5年建成后,将使新塘交通运输能力辐射整个粤港澳大湾区,成为珠三角交通网络核心,为周围片区带来超50万人次的日均客流量。丰富的轨道网络将联通粤港澳大湾区1小时通勤圈,并实现30分钟抵达广州天河CBD的便捷生活;香山盛景毗邻23号线地铁(规划中)香山大道站,畅达枢纽新塘站,享受TOD国际新城价值头啖汤。

➢ 5条地铁:

① 13 号线(已开通,项目距离该线路官湖站直线距离约2公里 ,约30 分钟到天河)

② 23 号线(规划中,香山大道站,距本项目约 500m ,预计2025年开通,开通后预计40分钟可达广州市中心区)

③ 16 号线(规划中、2018年12月10日批复,该线路新塘客运站距离项目约500米(直线距离)车程约3分钟,且步行约15分钟)

④ 28 号线(规划中,2024年开通,线路起于佛山西站,途径南海区、荔湾区、海珠区、天河区和黄埔区,贯穿旧城中心区、广州市中心组团和天河 CBD,止于广州第二机场站)

⑤20号线(规划中,线路起于广州塔,途径珠江新城、植物园、萝岗进入增城区,终点新塘站 )

➢ 3条高铁:

①广深铁路:广深铁路广州东站至新塘站段三、四线改造工程已经开通, 30 分钟可抵达广州东站、东莞、深圳

②广汕铁路:广汕铁路专设新塘站,建成后将填补广州枢纽东线铁路空白,成为珠三角内部联系粤东地区的重要城际铁路。预计 2023 年广汕铁路建成通车

③京九铁路:广州东—新塘—北京(建设中)

➢ 2条城轨:

①穗莞深城际轻轨:已开通,约30分钟即可达到东莞、深圳,高峰时段每隔大约 5 分钟发出一趟,密度和市内的地铁相当

②新白广城际轻轨: 这是从新塘经白云机场至广州北站的城际铁路线,计划 2023 年底开通,开通后20 分钟可到达白云机场

➢ 有轨电车:

项目附近还规划了一条长21.3km的有轨电车,是增城首条有轨电车规划,投资45亿,线路起于新塘,途经新塘万达、南方医院、凤凰城、陈家林,终至万达,并与13号线和穗莞深城际等线路换乘。

05 千亿产业 百万人口潜力市场

增城——广州第二个国家级经济技术开发区,经济发展三大主引擎之一,年产值超2000亿,占广州GDP总量约10%。

位于增城核心的新塘,目前已形成以富士康、广汽本田、北汽集团等三大千亿产业为首,平安(增城)科技硅谷、阿里巴巴华南物联网运营中心等超90个高端项目入驻,形成信息科技产业、汽车产业、金融科技产业及总部经济等高端产业集群,未来百万人口市场海量消费潜力与租赁需求。06 商圈CBD 梦乐城旁地标资产

距增城经济开发区管委会约300米,建面约23万㎡华南最大永旺梦乐城 (已开业)正对面,行政中心+CBD双中心地段加持,新塘万达广场(已开业)、合生汇(已开业)、新塘天河城(即将开业) 及凯达尔印力印象城(即将开业)等5大超级商圈汇聚,带来巨量人口红利。07全链配套 满足丰富生活需求

南方医院增城分院举步即达(增城首家三甲综合医院,预计年接待人次达550万);华夏世嘉欢乐世界……华商外语实验学校、广大附中增城区实验中学(省一级)、瑶田小学(市一级)等学校环绕,催生旺盛居住需求。08 品质社区 全龄生活不二选择

香山大道封面资产,品质智慧社区,围合式设计,现代简约风格建筑,自带底商风情商业街,约1.3万㎡园林,约2.5低容积率,绿化率约31.7%,满足全龄三代人社交、玩乐、休闲等多元需求,营造都会舒居生活范本。09碧桂园服务 2021中国物业服务TOP1

碧桂园服务凤凰管家,您的专属生活管家,碧桂园服务荣膺“2021 中国物业服务百强企业综合实力第 1 名”,24小时监控安保巡逻,智能出入系统等服务,为业主优质生活保驾护航。10轻投资产 超高性价投资自住皆划算

根据安居客专业租赁网站统计:项目周边佳大公寓,顺欣广场等单间租金900/月,一房一厅出租价格约1200-1500元/月,两房一厅出租价格约1800-2000/月,三房一厅出租价格约2200-2500元。建面约20-45㎡灵动创寓,小面积低总价,可用、可商、可办公,投资更灵活;约4.5米挑高,预留创意空间外阳台设计,豪装拎包入住。这里是繁华里栖居的一方天地,是创富梦想的摇篮,房租抵月供,轻门槛低总价,可控成本轻投稳收,全资源生活盛景尽在眼前,正值入手。「户型鉴赏」

建面约20-45㎡灵动创寓,一次投资,稳定收益

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