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最近在朋友圈发现一个盘，广告中“单价19XXX起买临黄埔三房”字眼瞬间吸引了小编的眼球，忍不住点进去看了。

这样的价格不用我说，大家都应该知道是增城的盘。毕竟在广州，增城是出了名的“卷”：卷价格，卷户型，还卷配套...

今天和大家聊聊这个金茂万科都会四季，一个户型和价格都“卷”到感人的楼盘。

01

近黄埔，仅有2站地铁的距离

金茂万科都会四季之前广告图是这样的：

广告中的文案只字不提增城，而是打上了“近黄埔”字眼，给人一种“黄埔盘”的感觉。

项目出这样的广告也是有它的原因，因为金茂万科都会四季离黄埔确实很近。

金茂万科都会四季位于广州增城区新塘板块东洲大道，临近地铁13号线白江站，乘坐2站就可以达到黄埔南岗站。

但项目离地铁站大概约1.3km，业主可以通过接驳巴士从小区直达白江站，也十分方便。

02

硬核教育 引进省一级华师附小  配套齐全

关于华师附小，是多少广州家长心中的“神学院”！

历届升学率为100%，其中70%以上的学生进入重点中学。（来源：广州华师附小官网，2021年7月）

作为广州第一梯队小学，华师附小是全省唯一直属广东省教育厅和华南师范大学双重领导的省一级公办学校，曾位列全国百强小学TOP4。

《中国百强小学名单》2013年

据了解，金茂万科都会四季将引进华南师范大学附属新塘实验小学，就在小区内。这硬核教育，试问哪个家长看了不心动？

另外，项目自身也配建了幼儿园，周边还有新塘中学（省一级）等多所重点学校，教育资源丰富。

在商业配套上，项目内配建约1万㎡邻里中心，包含建面约4000㎡的商业。

目前多间商家也签约入驻，比如肯德基、乐叔柠檬茶、美宜佳、啜品、蚝炉荟等。

『商业』新塘TOD，商业中心地段

金海岸城市广场总建筑面积超十万平方米，单层面积18000平方米，是集购物、休闲、饮食、文化、观光为一体的大型综合购物中心。（信息来源于金海岸城市广场官网）

新塘万达广场总面积约15.7万平方米，入驻品牌233家，包含万达影城、宝贝王、宝贝王早教、大玩家、永辉、海底捞、苏宁易购等主力店，是新塘首个“一站式家庭游乐场”商业购物中心。（信息来源于新塘万达广场官网）

『医疗』综合科三甲级医院为您的健康保驾护航

南方医院增城分院占地面积约147.161亩，规划总建筑面积：29.33万㎡，规划总床位1500张，分两期规划建设，日均门诊量5000人次，是增城首家三级甲等医院。（信息来源于南方医院增城分院官网）

『市政』公园江景环绕

新塘公园占地约100亩，是新塘重要的生态公园，同时是集市民广场、日常休憩、镇庆典活动、文体活动为一体的多功能公共场所，同时也是新塘市民文体活动的首选生态公园。（信息来源于新塘公园百度百科）

项目东南侧东江环绕，玉带环腰，部分楼栋户型可观江景（以实际交付为准）。

03

建面约71㎡-115㎡  单价19XXX起  

在售建面约71㎡-133㎡

其中71㎡是两房一厅，带双阳台，还有6个飘窗，整体格局方正。

71㎡两房两厅

88㎡两房两厅，东南朝向，采光通风应该不错。公卫旁的阳台是一个多功能空间，可做书房或者婴儿房。

105㎡三房两厅，LDK客餐厅一体化，同样带有阳台房，空间可塑性极强。

105㎡三房两厅

115㎡三房两厅，空间上就更宽阔了。最让人惊喜的是它拥有超长景观阳台，四开间朝南，视野和采光都很赞。

115㎡三房两厅

大家发现没有，在这组户型中，都做了飘窗设计，大大提高了空间利用率。

按最小面积算，首付30多万起就可以上车一套小两房了，月供不到4000。从户型和价格来看，确实挺适合年轻人上车的。

其实除了金茂万科都会四季，其实周边还有很多类似的刚需盘，比如路劲星棠，远洋天成等，不得不说，增城真是刚需的天堂。