广州永旺梦乐城公寓位于广州东TOD国际交通枢纽附近(香山大道与创新大道交汇处),旁边1km就是新塘万达,是人气聚集的商圈旺地。总建面约75万㎡大型商业综合体,项目分三期,一期为23万方华南最大永旺梦乐城(已开业),二期为商场(规划中),三期为公寓(在建中),目前主推B2栋loft产品,B3栋平层产品,前后无遮挡,景观视野开阔。
【大品牌、有保障】永旺梦乐城,投资跟着大佬走,战略眼光超前。
永旺梦乐城是永旺集团的核心产业,截止到 2018年底,日本永旺集团在全球拥有300多家企业,21742家店铺。目前国内已经开业了21家永旺梦乐城,主要布局在一二线城市,其选址条件十分苛刻。本项目是华南区最大永旺梦乐城。本项目自身配套23万方永旺梦乐城华南旗舰,加上二期规划商业约33万方,是两个天河城的大小!
永旺+万达核心商圈,超强配套
项目对面50米就是南方医院增城分院(三甲医院)已经开业,1km即是新塘万达广场,,是人气聚集的商圈旺地。
永旺梦乐城因为拿地时间是17年,国家政策从17年3月起商业拿地都是使用权项目。
【为什么要买使用权公寓】
使用权的公寓,可以说是成本更低、安全性更高、回报更理想的新型资产分配方式,下面我为您一一剖解这三重投资特性:
1、使用权公寓具备有型资产所有生财方式,启动资金、交易成本更低
在不动产领域,可以选择投资类型很多,住宅、产权公寓、写字楼、商铺、甚至厂房等等,他们的生财方式无他三种,租赁回报、交易赚差价、抵押借款。
(1)使用权公寓,租金稳定:
但凡不动产,几乎都可以出租,其中写字楼、商铺、厂房出租波动性非常大、不稳定,行业前景、经济大环境影响非常大,因为租用这三类不动产不是必需品,随着5G网络普及在家办公、上网课不是不可能,尤其今年大家深有体会。
而使用权公寓,正正具备居住属性,可以满足租赁市场中的刚性需求,租金回报稳定。
(2)使用权公寓,交易税费低:
升值后通过买卖,狠赚一笔的不动产,最典型是住宅,是中国最传统的不动产投资方式,早年很多人利用杠杆,通过这种方式发家致富。但随着中央坚决执行“房住不炒”,贷款门槛高了,投资周期长了,值钱的城市名额没了,炒住宅最光辉时期已经过了。
不限购不限贷的商业不动产,许多商铺、写字楼、厂房都租不出去,何来接盘侠?至于产权公寓,交易税费高达近30%,升值率赶不上给政府的税费。
而使用权公寓,签订的是一份长租合同,在产品升值后,您可以把这份合同转让给别人,赚取差价,只需要去做公证、备案即可。
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