白云星汇城值不值得买

原本没有太多人在意的白云钟落潭，最近因为“三把火”，把市场情绪给彻底撩拨了起来。

点燃钟落潭的这“三把火”，拢共分为：吸引年轻人的飞盘公园、楼市王炸48班小学+48班初中的金广附，以及总价150万起，单价1字头。

三把营销大火，把钟落潭照的炙手可热。

但是，钟落潭5大新盘集结，却是同人不同命，同伞不同柄，有些楼盘搞得有声有色，有些盘却卖得苦不堪言。

一边海水，一边火焰的钟落潭，现在已经形成了强烈的反差。越秀、珠实笑得多开心，旭辉、正荣和保利，这三家楼盘就有多落寞。

01 旭辉铂云天境的那些“烦心事”

在最近几天，越秀白云星汇城叫价150万起买钟落潭的声音，在圈内直接炸锅。

150万的价格，让新塘，乃至整个增城，以及从化、花都，都深深受到了“侮辱”，这不是抢客和降维打击吗？

但其实，150万在钟落潭，越秀并不是第一个玩家，最先打起150万旗号的，应该还是旭辉绿地铂云天境。

在前段时间，铂云天境就推出了2套一口价工抵房，其中1套就是总价150万，面积75㎡的工抵房。计算下来，单价与越白星的1字头，就贵了几百块钱左右。

众所周知，市场上所谓的工抵房，一般都是开发商借着“房子抵工程款”的名义，“体面”的降价而已 。

旭辉绿地铂云天境之所以如此着急忙慌地卖，除了有劲敌入市之外，主要还是自家“摊上事了”。

最近，领导留言板上，关于“旭辉绿地铂云天境停工半年”的话题甚嚣尘上。一些业主反映，今年以来，铂云天境就一直处于停工状态，不少人都在要求退钱退房或复工。

有业主称，现在工地一片凄凉，就连今年2023年1月份的封条，都还挂在工地现场的进出闸机上。

至于停工，开发商也给了奇葩理由。

比如春节后是员工没回来，不能施工；四月份是白云疫情，不能施工；五六月份是雨季到来，不能施工。七月份虽然复工，但只是小打小闹，到了8月份又没有动静了。

按这套路的话，十四已经替开发商想好了10-12月份怎么答复业主的说辞了。比如10月份，国庆与民同乐不能施工；11-12月份，天气冷了，不能施工；2023年1月份，过年放假，不能施工。

不过为了卖房，“铂云天境也考虑到“停摆”不利于光明形象的树立，于是就开始表演式复工。

做戏做全套，还安排了“房托”来看房，有网友就称，这一招还真行，竟真的看到有“蓝壳子”带人来看房了。

明年的影帝，要是没有你们，十四第一个不服。

而铂云天境之所以过得如此“拮据”，主要还是资金链紧张，而且是项目的两个开发商一起“钱紧”，都有流动性问题。

旭辉不用说，大家懂得都懂。股东之一的国企绿地在前段时间就已经暴雷，出现了美元债延期问题。

为了加快回流现金“续命”，铂云天境价格一降再降，从开盘时的2.7万/㎡，降到了现在最低2万/㎡。

但旭辉和绿地这对苦命鸳鸯操盘的铂云天境，去化和销量依然很一般。根据阳光家缘的数据显示，从去年9月份拿到预售证以来，可预售的497套房源，铂云天境就只网签了37套。

如今隔壁的越白星和珠实云悦花语又来势汹汹，十四真为铂云天境捏一把汗啊。

02 正荣、保利也沉在了钟落潭

钟落潭水深，不仅旭辉铂云天境停工晒网，隔壁的正荣新城云溪润宸，也早已停工数月，摆烂ing。

正常来说，项目出现问题，都会想方设法去遮掩，不让客户有所察觉，但云溪润宸不一样，已经彻底放弃了挣扎。

看这些路边的宣传板，倒下无人扶，烂了无人修，估计内心的OS是：“我躺平了！我已经烂了！”没有半点想要卖房的意思。

项目的售楼部也是人去楼空，偌大的售楼部只有两三个销售留守，但已经是停止接待，暂不对外卖房。

云溪润宸是由正荣和新力合作开发的项目，之所以走到了这个地步，主要是因为该项目的开发商“正荣”已经暴雷实锤，在广州的项目，也是停的停，卖的卖，比如荔湾的越秀天瀛，就是正荣退出合作，将自己的股份卖给越秀接盘的。

如今，正荣在云溪润宸项目的路标指引板上被“除名”，被正荣带进坑的业主，也写下了小广告，广邀队友进群，共同wq。

十四在阳光家缘查询，发现云溪润宸自去年年底拿预售证之后，至今都还是0成交。

不过，十四是不信的，估计是还未网签的原因，才显示一套都没卖出去。毕竟，云溪润宸以2.3万/平的均价卖，最低去到2.1万/平，这个价格在当时是周边在售新盘的最低价楼盘，有着价格优势。

但现在不一样了，不仅停工停售，旁边新开盘的越秀白云星汇城价格低至1字头，秒杀钟落潭全场。（珠实·云悦花语尚未开盘，价格未定）

可以说，云溪润宸前路未卜，估计最后还会是新力出手盘下来，或者再找一位大佬抱大腿。

另外，国企背书的保利珑玥公馆，现在也是风雨飘摇。

因为大型垃圾站的原因，被业主大闹特闹，在领导留言板上控诉保利存在欺瞒欺诈行为，在售楼时未告知项目旁边有一个大型垃圾中转压缩站，现在要求撤离。

在小区旁边建垃圾中转站，每天与臭味、噪音相伴，确实是叔可忍婶不能忍！

03 一拖四，还是二保三？

如今，钟落潭5盘，已经水逆了3个，钟落潭全村的希望，落到了越秀和珠实的两个新盘上，肩负着钟落潭口碑的重大责任。

那么，钟落潭还能不能买？

能，但有前提条件。

首先，非常适合想在广州上车，资金预算200万以内的特刚需人群。

其次，周边环境有待提高，不能过于苛求，因为周边环境现状较为一般。虽然规划建设美丽大健康产业，但别指望对片区有太大的改变，你脑子里想象的繁华，给不了你！

尽管如此，十四还说能买，是因为有越秀和珠实加入了群聊，还带来了“伴手礼”。

先是价格方面，又卷低了钟落潭的上车门槛。

越秀白云星汇城已经开盘，78-88平小户型均价1.9-2.3万/平，104-116平均价2.6万/平，最低总价150万就能买78方刚需三房，而且得房率还超90%，实用还不贵，对刚需族是真的香！

旁边的珠实·云悦花语虽未开盘，但估计价格也会和越秀的相差不大，有销售已经吹风150万起能买70平三房，同样都是90%的得房率，预计在下个月能开盘。

再是配套，越秀白云星汇城可以说是贡献巨大，自带2所12班幼儿园+48班小学+48班完全中学，关键还是名校资源，引入白云广附教育集团，由白云金广实验学校管理。所以，孩子从幼儿园到高中的教育问题已经解决了。

试问，150万的房子能让孩子读名校，在广州上哪儿找？

此外，越秀白云星汇城还配建一个飞盘公园、约1800㎡主题广场，少年宫、体育馆等社区配套设施，算是补齐了片区内的短板。

从整个钟落潭5盘的建设规划上看，其他4盘都得蹭越秀白云星汇城的，学校、公园都得雨露均沾的共享出去。

不过，钟落潭5盘，有3个出了问题，剩下的这两个，后续如何，还得看这几家房企怎么挽救。就目前而言，珠实和越秀都是相对安全的，顺利交付没得问题，如果入手钟落潭，这俩盘确实是为数不多的放心盘。