广州房小咖 > 广州最新资讯 > 广州新房资讯 >
广州黄埔香雪ATM天寓,固定反租3000以上?好过买住宅?

广州黄埔香雪ATM天寓,固定反租3000以上?好过买住宅?

发布时间:2022-09-27 10:14:53
小编:房小妹
0次浏览

广州黄埔香雪ATM天寓


近日,小编收到这样一则消息:“黄埔科学城保利项目,6号线香雪站附近,每平米只要8500元,总价不到30万即可入手。“


“保利项目“、”总价30万“、”靠近地铁香雪站“,这些关键词实在是有点诱人,再加上这便宜的价格,小编瞬间想起最近火热的”无产权公寓热销“的新闻。


但这个价格实在是太便宜了,所以小编就实地去看了看。

本次中介给小编推荐的公寓叫做香雪ATM天寓,实际上这个公寓属于侨丰商业大厦。该大厦是一个囊括写字楼、商业广场和公寓的综合体项目。据销售介绍,整个大厦分为写字楼,商业广场以及公寓,其中只有公寓开放售卖。

可能是因为工作日的关系,现场看房的人并不多,不过据销售人员透露,目前大部分楼层基本上卖完,只剩下12~15楼还有一部分房源。

侨丰商业大厦的项目开发商是华屹实业发展(广州)有限公司,该开发商在广告上写到这套公寓是与保利一起联合开发的。但小编在咨询的时候,销售告诉我:这个项目建成之后,是由保利参与物业管理,其他部分由开发商自己运营。究竟是联合开发,还是只是把物业托管给保利,这里要打个问号。


除了香雪ATM天寓以外,华屹实业发展(广州)有限公司目前也在黄埔区参与建设文冲大坦围商业楼、临港ATM公寓,南湾ATM。


下面我们来具体分析一下香雪ATM公寓的整体价值。


香雪ATM天寓区位分析


黄埔ATM天寓位于广州科学城香雪板块,临近黄埔区区府中心。同时,香雪ATM天寓背后便是塘头旧改项目区。

该项目所处地处香雪板块,地段优越。且旁边就是保利操刀的旧改项目。不过旧改的建设和产业发展并非一朝一夕就能完成,短期内效果还不是特别明显。


交通配套

百度地图显示,香雪ATM天寓距离地铁香雪站距离仅有500米。小编从地铁口出发,走了10分钟便到了该公寓所在位置。

同时旁边也有开萝大道、开创大道、地铁香雪站等多个公交站台,有轨电车1号线地铁香雪站也位于附近。


商业、教育、医疗

香雪ATM天寓所在的侨丰商业大厦规划有约5000平方米的自建商业。除了自建商业以外,附近也有萝岗奥园广场,锐丰中心,香雪城等多个大型商业综合体,人流量很大,商业氛围浓厚。

公寓房的教育需通过积分入学的方法来解决。香雪ATM天寓周边科学城中学,黄埔区萝峰小学,香雪小学等众多学校。


医疗方面,周边也有中山大学附属第三医院岭南医院、中山大学附属第一医院。

酒店返租真的是稳赚不赔吗?


不过既然是公寓大家还是会关心投资的问题。


据销售所说,整套公寓的4-8层是与酒店合作的,如果要买的话必须和酒店签订10年的托管协议。而收益的模式是每月保底收益+30%分红的模式,并且每三年保底租金都有6%的递增。


销售拿附近的中演国际酒店400元的房间举例,每个月的净利润在扣除成本之后还有5160元,其中的30%是酒店分红收益,在加上最低的前三年月固定返租1750元/月,每个月的总收益为3298元。


而五年房贷月供3466元/月,收租基本可以抵消月供,看上去这似乎是一个稳赚不赔的买卖。

但是酒店返租真的有销售说的那么好吗?


就在今年,荔湾区就发生了一件因为酒店返租问题产生的纠纷。该女士因为看中酒店所处地段的商业前景,就在荔湾区荷景路一商业大厦购买了一间无产权公寓。


因为租金满意,该女士便把公寓包租给酒店管理公司。约定租期为八年,前四个月免租,后续酒店每月需返租2250元。


然而,就在四个月免租期结束后,该酒店称因经营不善,无法提供返租。


后续调查时才发现,该酒店并无代理公寓品牌资格,且公司早已搬迁。


其他的酒店式公寓返租事件中,扬州的希尔顿酒店、重庆的皇冠国际公寓也有过类似案例。


当初购房人愿意花大价钱去购买这些无产权公寓,完全就是冲着返租的高回报。返租酒店最终返几个月租金后宣布关门。而那些业主为了这返租回报,白白多花几十万的冤枉钱,包括了多花的购房溢价和装修溢价。


虽然销售宣传的酒店返租十年能够回本,但酒店能否正常经营十年还是一个未知数。而且酒店收益部分的话语权也是掌握在酒店手中,数量多少也是由酒店说了算,主动权也不掌握在住户手中。




〖有房无证,频频爆雷的无产权公寓〗


在小编问到产权的时候,销售直接拿出了330新政做幌子,告诉我只有大的房产证。同时销售也告诉我,虽然没有房产证,但到时候会签一个20年+10年的使用权合同,并且会联系律师签转让合同,具备法律效应的。


虽然销售吹得天花乱坠,但实际却并非如此。无产权公寓只能购买其使用权,本质上就是租房,并且是一次性买断租期。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条,租赁期限不得超过20年。虽然销售也提到了后十年的续期合同是具有法律效应的,但是这种超前签订的协议本身就不具备法律效应,存在很大的风险。“长期租约“通常都没有相关部门备案,无法办理相关的转让登记手续。


除了无产权以外,这类项目也有可能存在手续不完整,后续可能存在被判违建等风险。小编在之前的文章《总价40万“买房”心慌慌?聊聊易爆雷的无产权公寓》就写过广州出现过多次无产权公寓暴雷。




户型解读


香雪ATM天寓占地面积为9980平方米,总建面面积为55278平方米。停车位约300个,容积率为4.0。


香雪ATM天寓整体呈东西走向,东向面对塘头村,靠近开萝大道,有一定的噪音影响。


香雪ATM天寓全是复式,面积约为40平方米。其中复式分为双钥匙户型和单钥匙户型。就是一楼、二楼是分开的,各自独立入户,消费者完全可以选择只买一楼或二楼;而单钥匙则是一把钥匙直接入户。


户型上一共有三种户型,B户型比A户型多了一个多功能空间,而C户型可以简单理解为A和B两个户型的叠加。


价格上面A户型原价43.96万元,但有9.8折的折扣以及缴纳3万元抵6万元的折扣价,最终算下来总价为39.83万元。B户型的价格需要在A户型的基础

户型图:

样板间实景图:

提前预约可参与团购,可组织免费专车接送,自驾客户可报销油钱。购房可申请5-10年管理费以及家私家电大礼包。咨询最新特价优惠可联系电话:陈经理









免责声明:凡本站注明“来自:XXX(非房小咖”的楼讯件和图片作品,系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递, 并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的请联系本站, 电话:400-803-0026。
广州团购报名
广州
提交
有最新活动会有专人与您联系,请保持手机畅通
置业管家
房小妹
房小咖官方
在线咨询
线上选房 获取大额度优惠礼包
添加微信
咨询底价 咨询底价、专车接送看房
拨打电话

广州买房交流190群(315)

  • 用户cMiHjTm:房子产权到期怎么办
  • 用户gYzRgeu:买房需要哪些证件
  • 用户95JQJi1:买房子要交哪些税
  • 用户4lTBjS0:我老婆挺喜欢的
  • 用户3kbqFo8:到底好不好?
315已提交加群申请
了解更多广州楼盘资讯
如你想了解更多关于广州买房的信息,请留下您 的手机号码,之后置业管家将致电为您解惑!
意向区域
请选择您的意向区域
不限 天河区 越秀区 增城区 广州周边 黄埔区 白云区 番禺区 花都区 南沙区 从化区 海珠区 荔湾区
手机号码
在线联系
立即咨询
Alternate Text
使用微信扫一扫
继续使用默认您已阅读并同《用户服务协议》
手机端
算房贷
扫一扫
入群聊聊
返回顶部
Alternate Text