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广州黄埔香雪ATM天寓火爆楼盘!有图有真相!

广州黄埔香雪ATM天寓火爆楼盘!有图有真相!

发布时间:2022-09-25 15:11:32
小编:房小妹
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【香雪ATM天寓】


雄踞万亿强区  毗邻500强企业

咫尺地铁站  傲居城市枢纽处

城熟生活圈  配套一应俱全

汇聚特色业态  所需应有尽有




项目定位


项目地处黄金位置,同时建筑与路面之间规划大空间商业绿化广场与区域地标:萝岗图书馆对标呼应,未来将形成双广场引流的规划格局,大幅增加本项目及周边项目人流的聚集与流动,对面比邻奥园广场裙楼商业,将成为萝岗中心未来新地标。



区位介绍







项目介绍



项目名称:香雪ATM天寓项目地址:广州市黄埔区香雪大道与开萝大道交汇处开发商:广州华屹实业有限公司投资开发物业管理:待定交楼时间:2021年12月前使用时间:2023年4月起30年,即到2052年物业类型:待定装修情况:精装修在售户型:39㎡-50㎡在售货量:626  楼高:17层高  层高:平层2.25米高,复式4.5米高物管费:待定  水电:商业水电梯户比:T1二楼3梯8户,三至四楼3梯11户,五楼3梯20户,六至十七楼3梯48户   车位:约300个项目规划:约9980㎡建筑面积:约55297㎡


项目交通


3地铁+3轨车+3主干道环绕 傲居城市枢纽


成熟的生活圈 配套一应俱全


1km范围内教育、医疗、商业、休闲等生活配套一应俱全 对面就是奥园广场和锐丰中心两大商圈,衣食住行,吃喝玩乐购轻松享



千亿产业


世界500强企业环绕 10万+高薪精英汇聚 租住需求激

周边500强企业较多,在广州落子的世界500强企业中,超130家位于科学城板块,占全市比例的4成以上,除了LG、索尼、三星等智能制造的龙头,宝能、雪松控股、凯德中国等知名企业也相继落地。知名高新企业员工达10万人,各类科学企业超3200家,因此周边住房需求高,科学城将建设具有国际影响力的“中国智造中心”,到2023年,广州科学城要实现R&D占GDP比重提高到6%以上,建设工业总产值“万亿”强区。


租售同权 国策护航




租售同权政策落地,让租房与买房居民享同等待遇,多角度保障不同群体的住房需求。广州出台的租售同权政策中特别规定,无论是买学区房还是租住学区房,都同等享受就近入学的政策。



租金优势稳 低成本高回报


广州从2009年到2019年,房租涨了175%。稳健的租金回报,将是未来靠谱的投资方式。项目周边3公里范围内公寓一房一厅月租金约2800-3000元,租金高回报更高。



品牌酒店入驻 坐享资产无忧托管





项目10层以下将引入两家优质品牌酒店管理公司,补齐该区域板块缺少品牌酒店这一短板。并且将采用酒店运营返租方案,以月出租率70%计算,预计客户投资回报率高达6.57%-7.54%。



零税费 易转手 稳赚多盈




一般公寓买卖转手税费较高,由于较高的税费原因,公寓二手出售率通常都较低,转手相对不易,通常需通过长线放租获利,但本产品转手无需任何税费,易转手更宜投资。



黄埔区发展




66条村拆迁意味着整个黄埔再也没有城中村,黄埔的高新产业技术人员和高薪白领们他们想要租房他们选择就近原则的话就只会选择公寓。在黄埔买一套住宅至少也要三百来万,兑换回公寓可以入手6到7套的复式。复式公寓可以做成双钥匙户型分两层收租,按市面价2400平层,一套收租4800;6套的话每个月收租28800。广州的“包租公”“包租婆”就是这样来的。


户型图



样板房鉴赏

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