过去一年，房地产跌落至谷底，从小阳春到年中、金九银十，市场的暖意迟迟没有来；房企规模缩水，民企信心不足，千亿房企只剩下20家。

疫情笼罩，经济低迷，在这充满不确定性的一年里，有房企苦苦挣扎，有房企躺平摆烂。

终于在年底，迎来了曙光。

广州市场整体热度有回暖趋势，来访和成交数量明显增加。

其中，保利和悦滨江、越秀星汇城、保利翔龙天汇、大华城东瀚等网红盘领跑市场。

事实证明，当政策面向好，便是购房者出手的好时机。

克服了重重的矛盾和艰辛后，广州楼市必定蓄力攀登高峰。

那么2023年，房子该怎么买？你能买几套？税率、利率、首付怎么算？

来，一文说透广州最新的购房政策。

购房基本概念

1、购房主体是什么？

以家庭为单位，子女满18岁可算另一个家庭。

2、住房标准是什么？

包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围，含新建商品住房和二手住房。

3、什么是住房套数？住房套数怎么认定？

住房套数是指家庭成员（夫妻、未成年子女）在本市的住房；

住房套数可在广州不动产登记公众号查询、下载。

外地人购房问题

2、外地人怎么获取广州购房资格？

购房者需具有合法有效的身份证、户口薄、结婚证等证明；

外地户口需提供购房之日前5年在广州连续缴纳个税或社保缴纳证明；

港澳台人员提供一年以上的广州居住证明或工作证明。

3、外地人限购多少套？

广州9区（天河、越秀、荔湾、海珠、黄埔、番禺、南沙、花都、白云）限购1套，增城从化限购1套。

4、什么情况下可以注册公司购房？

没有购房名额、没有本科学历、达不到人才标准，只有钱。

注册公司可购买住宅和非住宅物业，但是需要全款。

公司持有的房产限售3年，在卖出的时候需要缴纳增值税、企业所得税、土地增值税、印花税、房产税。

年限问题

1、楼龄怎么判断？

土地出让时间、房产证图纸时间、网签合同的建筑时间

如果时间不一致，则按最早的时间核定房子楼龄。

2、年龄怎么判断？

商业贷款年限最长为30年；

农行要求贷款人年龄+贷款年限不能超过法定退休年龄（女性60周岁，男性65周岁），建行、工行则把年龄限制在75岁以下；

中行最长年限不超过85年，也就是说，即便今年55岁，还是可以办理贷款30年。

3、物业产权年限怎么界定？到期了怎么办？

住宅性质产权70年，商业性质产权40年、50年。

到期后缴纳土地出让金，延长土地使用权限，或者政府以拆迁安置的方法解决。

贷款问题

1、房贷记录包含什么？

房贷记录含商业性住房贷款和公积金住房贷款。

2、公寓、车位贷款算进房贷记录吗？

不算

3、广州最多可贷款多少套房？

2套，第三套需全款

4、公积金贷款利率是多少？

首套1-5年（含）为2.6%，5年以上为3.1%；

二套1-5年（含）≥3.025%，5年以上≥3.575%。

5、广州公积金贷款年限最长是多少年？最高可贷多少万？

最长年限为30年，个人最高可贷款60万，夫妻双方贷款100万。

6、公积金贷款能贷多少套？

两套