“0首付”楼盘可以买吗？有什么风险？

金九银十，开发商赶节点，打折、送家电、送车位，这些都是常规操作。

更迫切的开发商直接打起了“零首付”的噱头，然后，“零首付”又浮出了水面，上了羊城晚报，上了DV现场。

该项目是增城中新的时*倾*。

根据销售透露的方案，最高额度可以做到50的免息。

比如98㎡的首付是56万，买家可以先支付6万，剩下的50万拆解为36万和14万，34万分4年还给银行，16万分四年摊在月供里还清。

好家伙，这是和银行合作啊？

羊毛出在羊身上，零首付并不能真正实现。

买家需要先交6万首付和4万定金。

被曝光后，项目方已经取消了这项活动。

01

开发商在违规的边缘疯狂试探

2014年小阳春，广州、深圳一手、二手市场出现大规模的零首付，被禁止之后，极少被摆上台面，只是部分开发商暗戳戳地操作。

最近，佳泽园帝景中央、远洋天成、路劲星棠、保利明玥晨光也在做首付分期。

只是没有栽跟头。

但是，深圳龙岗区信城缙悦城在上个月踩雷了。

8月11日，信城缙悦城传出一张“0首付，购深圳龙岗中心城三房”的宣传海报，被中介在朋友圈大肆传播。

8月11日下午，深圳市住建局官网显示，该项目取得预售证的房源均被打上“分局锁定”的标签。

“分局锁定”是指“房屋处于限制状态或开发商处于违规行为，导致售房系统被区局锁定”。

0首付只存活了半天，就被紧急喊停。

方案大同小异——

购房者需要先给10万定金，第三方机构最高可借100万首期给购房者，分5年还清，第一年还30万，第二至第四年每年还20万，第五年还10万。

你看，这份开发商声明是不是有点像吴亦凡、李易峰的声明？

深圳市房地产中介协会就此事发声，零首付不仅不能从根本上解决购房者资金短缺问题，还须借助非常规操作实现，从而加大了消费者的贷款利息和月供负担。

除了深圳，广州也曾多次发布文件打击零首付。在中国银行保险监督管理委员会、广州市住房和城乡建设局、广州中介协会等多方渠道均有体现。

开发商已经消停了吗？

并没有。

小咖随便翻了一下朋友圈，单是这两天零首付的广告就有15条，涉及城市有深圳、东莞、惠州、中山...

开发商销售额跟不上、着急回款，唯有用零首付吸引刚需、硬上车的购房者。

缺钱的焦虑已经从开发商传到了房管局。

6月29日，河南济源市房管局公开鼓励开发商实施首付分期，但是这份文件第二天就被删除了。

你猜它为什么会被删？

02

零首付的楼盘能不能买？

有的购房者会觉得欠下的债，总是要还的，这是个坑。

但是也有购房者着急结婚、小孩着急上学、又或者觉得现在是买房的好时机，看到“零首付”就冲了。

所以，零首付的楼盘到底能不能买？有什么风险？

其实，零首付就是首付贷的另一个说法。

本质是加杠杆，总价不变，前期的负担减少，后期的负担增加。

首付贷的资金来源有两种——

一是开发商的自由资金（开发商借钱给你），开发商对客户的资质要求较高，名下要有资产，包括房子、车、股票等等，还要有担保人。

开发商通常都是免息的，还款期限一般在半年到3年。

二是第三方金融机构（第三方借钱给你），利息很高，基本在6%左右，还款期限2~5年，也可以提前还清。

做首付贷都是要经过审核，再放款的，大概需要2~6个月，除了影响网签和银行贷款的速度，还可能会在首付来源这里卡壳，银行无法放款。

交楼之后的1~5年，还款压力都会让你喘不过气，有断供的风险。

面对高昂的利息，房价随便一跌，都会亏大发！

一般来说，楼盘卖不出去、开发商现金流紧张的才需要用零首付这个噱头冒险，一不小心就暴雷了。

所以能不碰就不碰吧!

你们觉得呢？欢迎评论区讨论~