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项目所处板块为老黄埔板块，距离珠江新城CBD约13km、琶洲商务区约10km、广州第二CBD仅2.3km（以上距离按地图上直线距离计算），一脚油门即可到达广州商业商务“黄金三角”区域。
公寓一枝独秀的行情背后，为何公寓回翻红？怎样的公寓可以买？
最近楼市最火热的板块
莫过于黄埔区了
早就听说这个项目是老黄埔板块内“巨无霸”系列之一的旧改项目，齐备双地铁交通。那么，这个楼盘怎么样呢，值不值得购买呢，我们一起来探讨一下。
楼盘简介
中鼎名汇有以下优势：
1、双地铁齐备，项目位于5号线和7号线二期【大沙东】站旁。
2、项目体量大，是老黄埔区府板块内，280万m²的“巨无霸”旧改项目。
3、周边生活配套醇熟，学校林立，楼下即是商业街。
4、户型设计非常人性化，实用性很强。首付低，目前主推公寓产品，首付61万起即可立享成熟配套现楼单位。
楼盘名称：中鼎名汇
楼盘性质：公寓
楼盘均价：2.3w/m²起
在售户型：49-85㎡精装公寓
使用年限：产权50年
交付日期：现楼发售，即买即收楼
项目地址：广州市黄埔区大沙东路青少年宫对面（大沙东地铁D出口100米）
项目总占地面积约64.46万㎡，总建筑面积达280万㎡，整体规划融居住中心、商业办公中心、文化教育中心三大功能于一体的大型都市综合体。
【中鼎名汇】为【中鼎·君和名城】一期商业综合体，整个项目规划将分为6期开发，目前一期产品中住宅产品已售完，正在主推公寓产品。
中鼎君和名城——城市高端人居匠造者，成就老黄埔新封面。
项目定位为文化中心、商业中心、教育中心、居住中心为一体的文化生活大城。
拥有超百年历史文化书香街，同时自身加持建面约40万㎡的高端商业，涵盖1栋五星级酒店、2栋超甲级写字楼、3栋SOHO公寓、中鼎名汇商业街、特色步行街，商旅文娱居五位一体，以建面约280万㎡恢弘体量鼎造第二CBD新名片。
9年单价涨3.5倍，CBD公寓价格逆袭住宅
在过去的一年中，全球货币大放水，资本纷纷把目标瞄准上了大湾区。
大规模资本投资的逻辑不是炒概念，也不是炒短线，而是基于真实的价值来进行资产配置，抵御通胀风险。
作为大湾区核心城市，广州东进的主力黄埔，率先迎来风口。
由于房票、社保等多重的限制，在广州购买住宅的门槛在提高，将很多想进入的资金都被挡在门外。
而不限购的公寓产品，门槛低，还可以同时买进多套，承载更多的资金量，不管是自住过渡还是投资配置皆可。
在资源为王的时代，谁拥有成长性高的公寓，谁就占据了财富先机，成为未来投资市场的领跑者。
以珠江新城标杆公寓天銮为例，2011年珠江新城正在兑现价值，省博物馆、大剧院等地标刚刚落成，西塔等商务封面尚未落成。
在珠江新城成熟的前夜，天銮当年开盘价约5万/平，而2020年12月，天銮成交了一套264平的5房单位，业主实收卖房款3700万元。加上15.1%的税费，买家花费的代价其实已经到了16万/平。
伴随珠江新城“城熟”的9年间，天銮的单价涨了3.5倍，16万的单价，足以跑赢不少珠江新城在售住宅。
天銮的案例说明，买公寓产品，只要选准了都市核心区，选准板块兑现期，其价值更容易受到市场认可。
不需房票置入第二CBD？有机会了！
谁会接棒珠江新城成为资本垂青的下一个风口？不妨看看老黄埔。
目前，老黄埔已大手笔吸纳广州日报、南方报业传媒、黄埔国际邮轮城、中国黄金集团大湾区总部等项目，预计到2023年底，这里将汇集重点企业超过200家。
此外，老黄埔毗邻鱼珠，区位优势明显。目前，珠江新城与第二CBD鱼珠、金融城、琶洲形成珠江经济带，一条琶鱼隧道，打通鱼珠和琶洲，形成一个经济闭环。
两大CBD成功牵手，正吸纳来自天河、海珠庞大需求人群，而老黄埔在售项目中，只有中鼎君和名城·珺合府等数个新盘。
第二CBD即将价值兑现，城市长期基本面向好，所以老黄埔一有政策利好，业主就敢涨价，市场就现汹涌，也就不奇怪了。
天銮成功的背后，其实暗含的逻辑已经非常清晰，想复制珠江新城CBD顶级公寓的财富神话
因此，毗邻第二CBD的不限购项目一经推出，将吸引大量客户关注。
近期，就在第二CBD鱼珠所在的老黄埔板块，中鼎名汇推出的精装公寓产品，以市场少有硬核设计理念，成就了CBD不动产中的新锐之秀。
横空出世，汇聚无数目光。
黄埔最成熟地段，配套伸手即达
公寓类产品极为看重地段，要求所在板块有强劲的居住需求，城市中心、CBD、产业聚集区便是最适合公寓的地段。
老黄埔正凭借地铁优势虹吸来自5号线沿线珠江新城、金融城的置业需求。
琶鱼隧道通车后，琶洲电商人才有望蜂拥至老黄埔，有人才有需求，有需求才会有市场，需求大量积压，供不应求自然租金上涨，带动资产价格上涨，形成螺旋上升的良性循环。
吸纳巨量人口居住的使命，非大盘不能胜任，而中鼎名汇是中心区少有的大城。楼盘体量达约280万平方米，集文化中心、商业中心、教育中心、居住中心为一体。
项目自带写字楼、SOHO公寓、商业街、步行街、五星级酒店等多业态分布，光是商业就有40万平方米。
另外，楼盘1公里范围内，就是大沙地、文冲两大成熟商圈，吃喝玩乐购，配备齐全。
| 四通八达 |
教育
广铁一中、广州市第八十六中学、中大附属外国语实验中学、广州市第一二三中学、黄埔区下沙小学、港湾小学、横沙实验幼儿园、丰乐幼儿园、黄埔海关幼儿园。
医疗
中山大学附属第一医院黄埔院区、黄埔区妇幼保健院、广州医学院附属第五医院、黄埔区中医院。
购物
摩登百货、潮楼、惠润广场、潮客隆百货商场、国美电器、苏宁电器、格力电器、苏泊尔生活馆。
行政机关
黄埔区国税局、黄埔区地税局、黄埔区检察院、黄埔区体育局、黄埔区城管局、黄埔区环保局。
中鼎名汇周边配套示意图
工作日尽享城市繁华，休息日休闲生活同样不能落下，黄埔公园、东苑公园、黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园等四大公园环绕，可以满足业主休闲的需求。
实探！产品稀缺，有诚意有惊喜
项目作为老黄埔区域内备受关注的不限购项目，能做到两房一厅类住宅设计的公寓，目前全市难觅。
区别于市场传统公寓产品，项目属于少见的“类住宅式”公寓，有阳台，有园林景观，结合公寓的低门槛与住宅的景观及宜居，即可用作个人居住，也可做出租或房产投资，更加迎合年轻人的需求。
中鼎名汇户型效果图
舒适梯户比，立体绿化的景观打造，独立卫生间+独立阳台，在公寓产品里均属稀缺。
作为区域内唯一在售的精装住宅式公寓，在不限购、低总价、功能性强的前提下，嗅觉灵敏的投资客们也将牢牢盯上这批公寓，随着老黄埔区域价值飙升，一席轻资产也会随之更加珍贵。
无论是单身青年自己住，还是婚后一套小资产，中鼎名汇都是独具魅力的个人小天地，居住功能完备、潮流商业配套，它既可以是独居的最佳选择
仅住宅半价，即可拥抱老黄埔风口
老黄埔成熟大城已经兑现，而在人口即将导入的前夜，如何寻觅高性价比投资标的？
目前5号线沿线非限购项目，单价从3万到7万不等，而中鼎名汇，同为5号线，单价仅为天河同类项目一半不到。
相比在售的老黄埔住宅产品，中鼎名汇单价仅为住宅项目半价，总价仅周边在售住宅三分一。
越是市场渴求的产品，越不缺购买力，但市场渴求的产品，总是稀缺的，中鼎名汇目前仅剩70套货量。
买房表面买的是物业，实际上买的是时机。
在住宅调控收紧，房票短缺的当下，选择中鼎名汇，快速布局广州东进风口吧。
据悉，中鼎名汇最后70席火热发售中，中鼎君和名城·珺合府诚意登记中
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