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广州黄埔最低4.4万/平!黄陂花语天宸开盘!这价格,香!

广州黄埔最低4.4万/平!黄陂花语天宸开盘!这价格,香!

发布时间:2022-09-17 15:07:05
小编:房小妹
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广州首个“”,花语天宸,618开盘了!

首推建面约97-168㎡的户型,均价在4.4-4.9万/㎡之间,户型越大,单价越贵,大户型要830万左右!

4字头的是特殊单位,在朝向和楼层上会有让步,最低起步价430万左右,大部分正常楼层的价格都在贴近限价卖,总价约450万。

折扣方面,项目开盘是98*99折,还会送一个10万的车位抵扣券。

花语天宸在拿地时,曾有规定不能超过4.68万/㎡,至于为什么大户型能卖到4.9万/㎡,

此外,路口的广汕公路一路向西开进市区的话,路都还挺宽,多数都是双向8车道。

只不过,房产君运气有点差,接连遇到3起交通事故,塞车浪费了近一个半小时才回到体育中心。

教育配套上,项目配建15班公立幼儿园,附近有黄埔军校中小学、科学城实验小学、一一七中学(地段属于学校招生范围,具体以教育局文件为准)

商业配套上,项目自身会有底商,大约1000㎡;小区门口有规划的翔龙商业综合体,涵盖酒店。

花语天宸建面约16万㎡,容积率仅为2.8,合计806户,其中可售住宅654户。小区规划了8栋住宅楼,其中的3栋为人才房

项目首推1#、5#、6#、9#栋,均为23层高,一层为挑空。

其中,1#和5#为2梯6户的设计,产品为建面约97㎡的四室两厅两卫(每层四套),建面约118㎡的四室两厅两卫(每层一套),建面约137平方米的四室两厅两卫。

6#、9#为两梯三户,独门独户的设计,6#均为建面约142㎡的四室两厅两卫;9#均为建面约168㎡的四室两厅两卫。

值得注意的是,项目原计划首期并没有9#建面约168㎡的大户型,却也突然加入了本次推售的产品中。

由于花语天宸只开放了建面约97㎡的上车户型,以及建面约168㎡的最大户型,所以房产君会着重挑这两个来讲讲。

建面约97㎡的户型,是一个3+1室的设计,门口有一个小阳台在特殊需要的情况下可以隔成一个小房间。

厨房偏小,基本上一两个人已经能挤满操作台了约3.5米的客厅开间,中规中矩;约6.1米的景观阳台,令人惊喜至于房间空间,房产君觉得算不上大,但也肯定不小,基本属于刚刚好的状态,完整的看一次视频。建面约168㎡的四室两厅两卫,是项目的最大户型,9#位置也最靠近幼儿园,紧邻梅花岭,离广汕公路更远。


约6米的客厅开间,以及约9.4长的阳台,这种直面山景,绿意盎然的感觉,真好!


这样的产品,你们喜欢吗?

最后,房产君谈谈个人对项目的看法。

从个人角度而言,房产君是还挺喜欢这个项目的,售楼处和工作人员都匹配了改善型的定位,让人觉得舒适。


其次,小区距离地铁站较远,适合自驾开车的改善型置业需求,而出来的户型针对客群也很清晰,以及近1:2的停车位,都考虑进来了。

第三,周边有天鹿湖森林公园、尖峰岭,内部还会配建园林,飞鸟花园等景观,项目的大阳台,也利用了周边梅花岭和环境的优势。

从产品和设计的角度看,房产君认为开发商已经做得不错。

目前,黄陂板块内在售的项目有融创祥龙广府壹号、保利翔龙天汇,均价在4.5-4.6万/㎡左右。

虽然上述两个盘距离地铁都比较近,但是前者融创正面临一定的财务危机,而保利翔龙天汇在售94-125㎡的户型,定位会偏一些刚需。

在同一个价格段PK,在售的两个盘,房产君认为花语天宸还是有优势的,容积率更低、虽然地铁更远但定位清晰、户型还不赖。

不过,不要忘了黄陂的“最贵地块”振业天成,仍然没有面世,这个拿地价高达2.7万/㎡的项目,这个迟来的项目能否给出一个“惊喜”价格,将会决定花语天宸的性价比如何!

好了,你们觉得花语天宸怎么样呢?4.4-4.9万/㎡是不是还挺有竞争力?

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中铁建·信达·花语天宸
在售
参考价格:
47000元/㎡
开盘时间:
2022-06-18
楼盘地址:
黄埔广汕公路与班岭路交叉西南420米
限时可享额外优惠
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