金九银十已经过去了半个月，广州坐不住了，一连传来了两则好消息！

9月13日，生物医药产业优秀人在黄埔购入首套房可补贴50万。

9月14日，广州放松备案价，可上浮10%，下浮20%。

还有传得满城风雨的黄埔不限购的消息...

政策在一点点地打开，买房的号角吹响了。

01

备案价浮动变大

 是限跌？还是涨价？

财联社称广州备案价有所调整——

广州备案项目由原来楼栋均价上下浮动6%，调整为上浮10%，下浮20%，楼栋均价不能超过项目核定线均价。

这也可以理解为"限跌令"尺度变大，心急促销回款、去化困难的开发商可进行降价，同时也拔高了有涨价底气的开发商的利润。

同一个项目，楼层差异、户型差异也可以通过价格调整，制定合理的销售方案。

反正，就是给了开发商自由发挥的空间。

备案价浮动变大是什么概念？我们列个数学题。

以备案价3万，面积100方为例——

以前：上浮6%，单价是31800元；下浮6%，单价是28200元。

现在：上浮10%，单价是33000元，下浮20%，单价是24000元。

即相比以往，最高可涨3000元/㎡，可降6000元/㎡。

幅度真的很大！

当然，也不是全部的开发商都会拉到极限，还是得看产品、看市场

广州有勇气做那么大幅度的调整，是有迹可循的。

广州房地产投资额滑铁卢式下降，5月比同期增长20.8%，6、7月急剧下跌，7月只有0.6%。

广州的一手环比也在下降。

5、6月成交套数回升，7、8月却开始递减，7月成交6320套，8月成交6156套。

期待已久的金九银十也不太理想。

开发商愿意让利的话，对准备入场的购房者来说可以省下好一笔钱。

但是，二手的朋友怎么办？只能暂时抱团痛哭了唉~

02

黄埔抢占人才

符合条件的可领50万购房补贴

黄埔科技局发布了一则关于组织申报生物医药产业优秀青年人才首套房购买补贴的通知。

重点有两个：一是生物医药产业人才，二是首套。那怎么界定人才呢？

在世界知名大学（限全球综合排名前150名的一流大学，以申报时最新的上海交通大学高等教育研究院《世界大学学术排名》或泰晤士报《全球顶尖大学排行榜》排名为依据）获得生物医药、生命科学相关领域博士学位。

同时还要满足以下四个条件才可申领——

年龄不超过45周岁；

在生物医药、生命科学领域具有丰富的研究经验和较强的创新能力；

在申报单位工作满一年，申请补贴时在申报单位的上一年度个人收入应纳税所得额不少于60万元；

与申报单位签订连续3年以上劳动合同。

首套房条件也有界定——

申请人在广州市范围内无有效住房产权，已婚的则以家庭为单位；

请人在取得购房发票当日起，满一年后方可提出兑现申请，申领补贴期间该房产所有权不得发生变更。

条件很严苛，限制得死死的，但是也不乏这样的人才，也是黄埔为知识城留住人才、和知识城新盘捆绑想出的法子。

03

黄埔要放松限购？是真？是假？

以上两个事都是板上钉钉，但是关于黄埔要放松限购的传闻暂时还没被证实。

不过，有图有真相。

在黄埔没有房产，且在黄埔工作6个月及以上，就可以在黄埔买房了，从申请到审核资格只需要三个月。

随后，也有媒体透露，这个政策只限定黄埔某些大企业。

真真假假，一时难辨。

大家倒可以淡定点看待这个事，黄埔应该不会那么快落地这个政策，即便出了也不会持续太久。

因为苏州、青岛刚刚栽了跟头。

苏州9月14日发公告外地人在苏州六区购买首套房无需社保或个人所得税证明。

9月16日苏州六区恢复限购。

这个政策只存活了45个小时。

昨天，青岛住建局官微称二手房不再限购，今天南区、北区又恢复限购了。

戏剧性吧？

同样戏剧性的还有济南，看到苏州全面放开限购之后，也将政策调整为对二环区内的历下区、市中区实施限购，其他区域不再限购。

如今，只剩下它孤军硬扛着，也不知道啥时候会取消。