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买房子一直以来不变的观念，注重点是地段、地段 、还是地段！天河区 GDP 连续 15 年领跑全市，是广州唯一的 GDP“六千亿区”。天河经济新增长极——第三中轴黄金节点智慧城板块，受到琶洲、国际金融城共同辐射。板块内有科技企业约2500 家、高新技术企业约 1000 家，约 34 家总部企业，形成了强大的产业集群，吸纳大量人才落位发展，目前各类科技创新人才已超 30 万人。目前已有以贪玩游戏、亿航智能为首的 8 家实力科创企业总部在建，兑现速度迅猛，将带来巨大的产业和人口红利，未来板块内住房和租房需求庞大！

今天，给大家了解一下保利天汇这个楼盘的公寓信息，因为总价只需要60万左右就可以买到了，是它住宅的首付都不到，而且还有红本独立房产证，性价比也是不错的。

区位介绍：

项目位于天河智慧城，天河大观中路，即天河小新塘之处（天河星作）附近，毗邻21号线大观南路站，通过换乘可去往珠江新城、万胜围、金融城等地，非常便利。重点发展互联网、大数据、地理信息、人工智能等高精尖产业。已有超过2500家企业，科技型企业便超过了1800家，包括网易、中国移动南方基地、中移互联网、中兴通讯、太平洋网络等行业龙头，堪称炙手可热的科创中心。

项目背景：

中国保利发展，13年蝉联房地产行业央企TOP1！并连续11年成为广州全区销售冠军房企，以强健的品牌实力，稳居绿档第一梯队。力证“买房买央企，央企选保利”的品牌决心。

基本资料：

大城醇熟配置约78万m全能综合体！涵盖花园式独栋写字楼、创意空间、高端住宅，风情商业街为一体的约78万m²活力大城，约234万m小新塘旧改赋能。总部写字楼、商业街区、住宅、公寓、幼儿园及九年制公办学校等，统统都集中在这个大社区当中，生活、工作、休闲娱乐等一站式实现。红利加速兑现全能大盘醇熟配置，为广州天河再造传奇！

项目交通：

三地铁环绕（21号线、4号线、规划的19号线），楼下便有地铁21号线大观南路站，通过换乘5号线，约30分钟内即达珠江新城；与4号线仅1站之隔，轻松直达金融城、琶洲、大学城、黄埔临港经济区等核心带；更拥19号线规划利好，未来将进入三地铁时代。地铁无缝串联繁华世界，多维路网连接全城。

周边配套：

商业——周边现有万科广场、优托邦奥体店、天河百货城等商圈，驾车大约在10分钟，购物较为方便；规划着约30万㎡商办配套，涵括写字楼、大型商业综合体、酒店等高端物业，自身便是支撑片区发展的大型商圈。

教育——附近有大观学校、广州思源学校、天英小学、奥体东小学等，学位配套无需忧虑。社区内还规划有一所18班幼儿园，以及一所45班九年一贯制学校！家门口的全龄段一站式教育。

医疗——北边有二级医院广州蕙心医院，驾车约10分钟可达。其他医院大多集中在车陂、东圃一带，如复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院（东圃分院）、侨康医院等。

项目价值：

参考周边万科云城 X 酷的租金（贝壳网），18 ㎡-25 ㎡主力租金在 1600-3100 元，单平租金约 90-124元/㎡，相较而言，天汇自身约 78 万方大城配套，业态齐全；按预计 2500-3500元/月，简直就是香饽饽~

户型鉴赏：

空间比较灵活，方便进行创意改造，功能多样化，可以改造为工作室、医美工作室，发型店等，或者两个户型打通，作为创业团队办公室、小型企业孵化基地等。

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