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首付4万起!天河有项目被问爆,我去实探了…

首付4万起!天河有项目被问爆,我去实探了…

发布时间:2024-06-17 16:32:38
小编:房小妹
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近段时间,楼市风向在变,但不变的,依然是市场分化。


一二手住宅是这样,公寓也是如此,市中心项目走出独立行情,天河、海珠市场行情也是风生水起。


近期,房小妹筛选发现,天河智谷一项目人气颇高,近期来咨询的粉丝也变多了。

据了解,自今年入市以来,项目的市场活跃度肉眼可见,算是天河比较受关注的项目之一。


房小妹决定前往现场实探,扒一下它的流量密码。


现场顾问透露,3号楼房源从2023年4月开放至今,短短4个月去化超85%,成交量较为可观。


目前项目主推产品为建面约26-64平1至2房,总价38万起。

相比周边一二手住宅7-10万+/平,这样的价格,确实有足够吸引力。


现场顾问还强调,项目是地段较好的长租公寓,比较受想合理配置资产或改善居住环境的刚需客户关注。

不难理解,天河智荟GOPARK人气居高,主要的原因之一,是站在了长租公寓的利好风口。


一方面,近几年,长租公寓逐渐受政策和金融利好倾斜,发展形势向好。


今年年初,央行和银保监会提出加大住房租赁金融支持,还起草相关文件,将房产金融支持范围将扩充至所有租赁住房。


如此一来,便促进了租赁性住房供给,也有利于房企盘活存量、新增融资。


另一方面,好的长租公寓也可以是一种合适的理财配置方式。


对比普通住宅,长租公寓总价低、不占购房名额,好的长租公寓还可通过租赁获取额外收入,快速回本。


由此,这类资产也备受市场关注,据CBRE《中国长租公寓投资报告》预计,2030年中国集中式长租产品需求有望超过1200万套。


而这样的长租产品,其实也能缓解不少年轻人的住房压力和难题。


重要的是,住有所居,租购并举是大势, “十四五”期间,官方将进一步完善住房保障体系,努力实现全体人民住有所居。


而长租公寓,也是重点发展对象之一,预计未来将满足更多人的居住需求,发展更为迅猛。

长租公寓市场向好,一旦项目的综合素质过硬,便很容易成为市场焦点。


楼市君梳理发现,无论是从地段、配套,还是产品打造,项目都有可圈可点之处。


其一、占位广州新中轴,毗邻珠金琶CBD。


好的地段对于项目而言,有着至关重要的决定性作用。


项目位于广州新中轴的轴心位置,也是金融城生活圈的覆盖范围。


此外,项目所在的天河智谷,距珠江新城不远,对岸是琶洲电商总部,含金量极高。


片区内汇聚太平洋网络、小鹏汽车等2500多家高科技企业及近50家总部型企业,预计产值1100亿元,虹吸高素质人才而来。


叠加珠金琶人口外溢,片区强大的人口虹吸能力,会衍生居住需求,市场很容易打开。


其二、3地铁+4大商圈环绕,享受成熟生活圈


这样的重点地段,交通四通八达、成熟配套资源,自然也是标配。


项目周边有3横3纵路网和3地铁,可以与珠金琶等板块保持很好的连通性。

比如,地铁4号线、21号线、19号线(规划)环绕,项目距大观南站约580米(直线距离)1站天河智慧城,3站金融城,5站珠江新城或琶洲


高端人才看重的生活圈,这里也有很好的呈现。


项目1公里内,汇聚了学校、医院、综合商业体,地铁、产业园等,珠江新城、天河城-太古汇、金融城、奥体等商圈驾车约15分钟即达。


生活环境也不错,约60万㎡马鞍山公园近在咫尺,周边还有车陂涌湿地公园和天河湿地公园。


总的来看,交通通达性和生活配套的成熟度,比较能满足购房者的挑剔眼光。


其三、打造立体社交活动空间,产品足够硬核。


客户对生活配套和产品要求普遍较高,毕竟这直接影响其生活质量。


天河智荟在这些方面的优势也体现出来。


根据规划,项目将打造为开放式街区,把活动和社交范围打开。

而在项目内,规划有立体园林,形成多维的舒适生活空间。


约1.26万平方开放式商业、跑道、球场、健康会所等配套融入其中,下楼便可实现一站式吃喝玩乐购。


而这里的美好生活,预计很快就能实现。


房小妹在现场看到,项目正如火如荼建设中,相比众多暴雷项目,给了市场客户足够的安心。

至于产品户型方面,项目可选房源多,户型涵盖建面约26-64平1至2房,满足市场需求。

建面约26-29平1房,户型方正,还有独立阳台,功能分区合理。

这样功能分区合理的空间,满足年轻人享受独立生活需求,上车门槛也比较低。

建面约53平2房1卫,方正实用,动静分离;客餐厅一体化,空间宽敞;主卧还带有独立阳台……

生活空间功能更多样化,生活享受也能进一步升级。


样的产品,不仅能满足自住,也不愁租不出去,还能增加额外收入。


参考周边租金约3500元起/月,项目未来的租金预计也是比较可观。

重要的是,这里无论是地段、配套还是产品,在市场中算是比较出挑,综合素质高。

若是感兴趣,不妨去项目实地了解一下。


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