广州黄埔科学城  【城市万象】均价8000起 总价只需22万！即可入手一套稀缺山景房 自带森林公园 复式精装修！

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【项目基本资料】

总占地面积：5万方

总建筑面积：12万方

绿地率：35%

总套数：2144

总层高：17-19层

【城市万象】区位图：

1，第三中轴经济命脉，未来财富集聚地

第一中轴环市路，第二中轴中信、珠江新城CBD，第三中轴科学城、智慧城、金融城、琶洲会展、大学城

2，智慧城&科学城交汇辐射

智慧城超1300家科创企业，天河继珠江新城第二个GDP重要产出地。

科学城为广深创新走廊重要组成部分，超3200家科创企业。双城辐射，高精尖人才汇聚，区域经济发展腾飞

3，黄埔旧改腾飞，人均GDP超天河

黄埔GDP总量仅此天河，人均GDP已超天河，全市第一。

离不开黄埔旧改加速城市发展，黄陂为三旧改造样板

4，交通便捷，一站天河

门前为广汕公路，连接广佛肇高速、广园快速、华南快速、开创大道、大观路，通达广州中心区和湾区其他城市。

位于6号线黄陂、金锋地铁中点，苏元站换乘21号线，天河客运站换乘3号线；据《广州市国土空间总体规划(2018-2035年)》草案公示方案，

有轨电车7号线、12号线将经过项目并有可能在附近设点（具体以政府公示为准）

5，商业配套

直线距离1公里东方汇、5公里内萝岗万达、优托邦、萝岗奥园广场、绿地中央广场、至泰商业广场和天河万科广场等，同时旁边用地规划商业配套，1公里范围内还规划20万㎡商业配套。

6，教育配套

1公里范围内4所中学6所小学，已有的117中学、科学城小学（南区）、黄陂小学，黄埔军校小学（36班去年已开学）

在建的：黄埔军校中学（48班）、黄陂中学（48班）

7，医疗配套

直线距离约6公里范围可到中山大学附属第三医院岭南医院（三甲），柯木塱地铁站附近在建一家三甲综合性医院，规划有980张病床。

8、景观资源

背靠梅花岭，依山而筑，与政府共同打造梅花岭森林公园，推窗即见原生山体胜景。5公里范围内分布火炉山森林公园、天河生态湿地公园、天鹿湖森林公园、黄陂湿地公园四大森林公园、 长岭国家登山步道。

广州城自古就是以山环水抱，云山珠水一直是广州顶级豪宅的象征。梅花岭-稀贵不可复制，难得山景资源。

藏万象于天成，岭“潮”新园林

项目打造了“一轴三进五园九景”，极具礼仪感和仪式感的园林，且自配建一个独立户外【海岛泳池】，另外还有【羽毛球场】、【夜光环形跑道】、【篮球场】、【多功能阳光草坪】及【健康器械乐园】等，让住户在享受自然的林间spa时，又能在不同的运动健身中畅快淋漓。

9、价值洼地

周边住宅均价超5.5万/㎡，区府住宅均价4-5万/㎡，天河广氮8万+。

周边一房租金直逼5000元/月，整租突破13000元/月。黄陂板块未来租赁市场价格更可媲美天河东圃、华师、岗顶等区域。

【城市万象】户型图：

28㎡万象空间（双层、双钥匙产品）

32㎡情感潮方（双层、双钥匙产品）

38㎡情感潮方（双层、双钥匙产品）

2.广州黄埔科学城 【城市万象】均价8000起 总价只需22万！ 即可入手一套稀缺山景房 自带森林公园 复式精装修！！！

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城市万象

 广州是湾区门户，黄埔是广州东进桥头堡、CBD 仅次于天河，智慧城是广州唯一的国家 级软件产业基地，科学城将打造具有国际影响力的中国智造中心） 广州作为粤港澳大湾区“9+2”世界级城市群中最核心的门户，处于湾顶位置，是大湾区科技创新走廊、创新服务环、先进装备制造产业带的交汇点，更是联系和辐射内地的桥梁和纽带。（备注：2019 年 2 月国务院《粤港澳大湾区发展规划纲要》），其中广州被提及40次，远超其他城市。

 我们项目在广州东进发展步伐下，占据广州第三“中轴“（天河到科学城）的中心地段， 在科学城的最前沿位置，与天河智慧城仅 1 站之隔！如此珍稀的“双圈”位置，让我们项目可以享受到双圈高新科技产业高度聚集，带来的人口红利，是其他项目无法超越的存在。

【区域价值】

01、第三中轴经济命脉，未来财富集聚地：

第一中轴环市路，第二中轴中信、 珠江新城 CBD，第三中轴科学城、智慧城、金融城、琶洲会展、大学城 。

02、智慧城&科学城交汇辐射：

智慧城超 1300 家科创企业，天河继珠江新城第 二个 GDP 重要产出地。科学城为广深创新走廊重要组成部分，超 3200 家科创企业。双城辐射，高精尖人才汇聚，区域经济发展腾飞。

03、黄埔旧改腾飞，人均 GDP 超天河：

黄埔 GDP 总量仅此天河，人均 GDP 已超天河，全市第一。离不开黄埔旧改加速城市发展，黄陂为三旧改造样板。

04、交通网络

地铁：1站（黄陂-高塘石）/1站苏元换 乘21号线，

2站到神州路，10分 钟到天河智慧城

门口公交站30分钟内贯通科 学城/智慧城

1站苏元换乘21号线换乘5号线/地 铁6号线20分钟到天河客运站换乘 3号线可到珠江新城

公路：10分钟到达天河智慧城

广汕路-大观中路/广汕路-开创大道-科学大道

30分钟到达珠江新城

主干道：广汕路-天源路-燕岭路-天河东路-猎德大道（珠江新城）

快速路：广汕路-华南快速干线-黄埔大道（珠江新城）

广汕路-大观中路-环城高速-黄埔大道（珠江新城）

商业配套：

直线距离1公里东方汇、5公里内萝岗万达、优托邦、萝岗奥园广场、绿地中央广场、至泰商业广场和天河万科广场。

同时旁边用地规划商业配套，1公里范围内还规划20万㎡商业配套。

教育配套：

1公里范围内4所中学6所小学，已有的117中学、科学城小学（南区）、黄陂小学，黄埔军校小学（36班去年已开学）

在建的：黄埔军校中学（48班）、黄陂中学（48班）

其他配套：

直线距离约6公里范围可到中山大学附属第三医院岭南医院（三甲），柯木塱地铁站附近在建一家三甲综合性医院，规划有980张病床。

景观资源：

5公里范围内分布火炉山森林公园、天河生态湿地公园、天鹿湖森林公园、和黄陂湿地公园四大森林公园。

其中比较方便的就是黄陂生态湿地园，距离不足2公里，拥有广州飞跃丛林探险和天麓马术俱乐部、冠景高尔夫俱乐部三大娱乐配套。

同时项目背靠梅花岭山脉，未来将打造山体公园，与项目仅1墙之隔。

【价值洼地】

• 周边住宅均价超5.5万/㎡，区府住宅均价4-5万/㎡，天河广氮8万+；
• 周边租赁价格2房3600-6500元，3房4500-8500元/月；
• 黄陂板块未来发展潜力可期，租赁市场价格更可媲美天河东圃、华师、岗顶等区域。

【户型鉴赏】

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