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琶洲·ONE57!你不能错过的CBD新品小户

琶洲·ONE57!你不能错过的CBD新品小户

发布时间:2024-03-18 15:51:09
小编:楼哥
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3月16日,琶洲·ONE57正式迎来了展示区的盛大开放,作为琶洲CBD里的难得上新的小户资产,从亮相之初便斩获了全国投资客户群的关注,首开当天客户来访超1000,现场人气火爆,目前剩余货量已经不多了!为什么琶洲·ONE57这么火热?我们也从投资的几个层面对其做了深度分析。



城市中芯地段,是不动产投资的核心逻辑


近几年,琶洲CBD的发展势头强劲,2023年不仅以全省唯一的身份连续两年获国家级优异奖项,还登上福布斯中国中央商务区竞争力十强榜单,含金量十足。而在区域限制商品房开发的政策下,光是琶洲西区这个地段,就注定了琶洲·ONE57难以复刻的资产价值!



在以“数字+总部+会展”的复合产业下,2023年以琶洲为代表的数字经济核心产业增加值,以13.5%的GDP比重,助力广州突破3万亿大关,重回全国第四城!同时琶洲企业入驻速度迅猛,吸引超98家总部落户,已汇聚超3.3万家企业,企业密度达到了惊人的1068家/平方公里,如此高密度的产业聚集,也让琶洲CBD作为未来城市中芯,成为寸土寸金的资产配置高地。(数据来源:广州海珠发布)



双地铁人气旺,超级增量为资产保驾护航


除了得天独厚的地段,琶洲·ONE57还占据了流量为王的资产优势。琶洲·ONE57距离地铁磨碟沙站约124米(百度地图直线测距),近享8/18号线双地铁带来高效便捷,不仅能极速抵达广州核芯区,更高效连通湾区城市群。



据广州地铁统计,途经琶洲西区的8/18号线磨碟沙站,2023年客流比2021年激增138%。随着20多座总部投用,超3.5万企业进驻,琶洲就业人口已经超16万+,未来随着区域产业的逐步兑现,预计2035年区域将攀升至80万就业人口、约34万居住人口,旺盛的人流将成为资产价值的“护城河”。(数据来源:广州海珠发布)


资产收益稳健,区域租赁市场走势稳步上涨


纵观琶洲的商办市场,在过去10年时间里,琶洲商办价格稳中有升,从2012年23423元/㎡上涨到2023年的66163元/㎡,涨幅达282%,而同期主城区涨幅仅164%。甚至,比珠城(231%)、天河北(257%)等板块涨幅还高,可谓领涨全市。(来源:中指院)



而且依托于琶洲会展经济的蓬勃发展,周边商办价值潜力也蹭蹭往上长。以2023年为例,琶洲会展超178天,800+个展,琶洲周边酒店酒店型公寓:闲日租价200-380元/天、会展租价700-800元/天,琶洲会展民宿经济高达9.1%日租回报!站在投资者的角度来看,上升期的琶洲无疑是资产配置的更优选。(数据来源:贝壳网)



花小钱办大事,你买得起CBD稀缺轻资产


琶洲·ONE57作为琶洲CBD区域内空缺的小户型商办资产,其总价约150万起的高性价比,对于想置业城市中芯的投资者而言,无疑适配性更强。建面约35-65㎡灵动创享户型,方正的户型格局以及更舒适的层高,给房东们留下了非常充足的改造空间,自用出租办公皆宜!



目前,琶洲建面约30-65m户型产品租赁价格约3500-8300元,而现阶段琶洲中、西、东区房子年份已久,琶洲·ONE57作为新房租价潜力更高,可完美覆盖周边职住人群以及会展商旅客群。未来随着区域限制商品房开发的推进,板块土地供应势必越来越少,小面积资产或将成为绝版收藏。(数据来源:贝壳网)


琶洲核心地段、双地铁上盖、小户型商办、总价约150万起

每组关键词都让人很难挪开眼睛

你要考虑的不是买不买,而是抢不抢得到的问题

琶洲·ONE57生活美学展示区现已开放,开盘时机也指日可待

货量不多,心动的投资者们可要抓紧了!


*本宣传资料仅为邀约邀请,所有文字和图片仅供参考,不作为开发商的销售承诺及要约内容,买卖双方权利义务均以实际签订的商品房合同约定为准。广州越秀华城房地产开发有限公司保留对宣传资料更新、修改的权利,敬请留意最新宣传资料。在法律允许范围内,开发商对宣传资料内容拥有解释权。本宣传资料制作时间:【2024年3月] ;开发商:[广州越秀华城房地产开发有限公司],推广名:琶洲·ONE57,标准地名:泽智库大厦。

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