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大甩卖!超38亿!碧桂园拟转让广州多个项目...

大甩卖!超38亿!碧桂园拟转让广州多个项目...

发布时间:2024-02-18 16:09:50
小编:房小妹
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碧桂园资产大甩卖了!

近日,广州产权交易所曝出一则大消息:碧桂园将一口气把在广州的5大资产项目作价甩卖,预计总转让费用38.18亿元。

这到底是是怎么一回事儿,众所周知,碧桂园一直都是房企巨头。

增城区碧桂园中心

甲级写字楼7.72亿

甲级标准写字楼,51层楼层,超240米,地下停车位1585个。

该写字楼位于荔湖新城中轴核心发展区。项目产权独立清晰,证载用途办公,有抵押,现状空置,周边配套齐全,生活便利。

大家可以清晰地看到这家碧桂园的地理位置十分优越,地处增城中轴板块,周围有地铁21号线,规划21号线东延线、28号线、16号线。

四向通天河、黄埔、东莞、深圳、白水寨风景区,可以说是交通便利。

增城区碧桂园凤凰城

永旺商业物业转让2.5亿

增城区碧桂园凤凰城永旺商业物业建筑面积13196.55 ㎡,带永旺租约,即买即收益。

TOD枢纽九轨交汇,打造三大千亿产业集群,“高精尖”项目扎堆,TOD经济向高质量发展,酒店价值未来可期。位于20载凤凰城内,有20万业主消费群。周边拍地不断,住宅人口持续增加。

增城区凤凰城

酒店转让12.6亿

增城区凤凰城酒店是广州东最大五星级山水主题式酒店,总建筑面积:97912.69㎡。

凤凰城酒店位于广园东路新塘路段内,坐落在碧桂园凤凰城项目内。

据了解,  广州增城碧桂园凤凰城酒店是南中国首家以白金五星级标准建造、至广阔的山水主题式酒店。酒店总房间数为573间,并拥有20多个大小各异、风格不同的多功能豪华宴会厅,可容纳12至1500人。

此外,据官网消息,该酒店早在2003年就开业了,差不多有着近20年的历史。

番禺藏珑府

办公楼转让11.52亿

位于番禺大石板块,与长隆野生动物园一路之隔。在巅峰的时候,该项目的别墅产品,曾卖出过3000万/套的价格。

根据产权交易所披露的信息来看,这次碧桂园藏珑府转让的资产,是项目内的办公楼。总共出售A/B/C3栋大楼,涉及底商、复式、平层等产品。可售房源数量是1438套。

白云区人和

公寓楼转让3.84亿

在白云区的人和公寓楼,实际上就是穗和家园二期的5栋住宅楼,碧桂园将其楼用作“碧家”公寓项目出租。

有一房至三房共3种房型,总共630套公寓,房间数量881间,拟转让金额3.84亿元。

早在去年(2023年)10月10日,碧桂园正式爆雷,公告称预计无力偿还一笔本金4.7亿港元的到期境外债务,也预期无法如期或在相关宽限期内履行其所有境外债务款项的偿付义务。

言下之意就是,所有境外债务都还不了!

早在8月份,碧桂园就没有兑付8月6日到期、总计2250万美元的两笔美元债券利息。

由于有30天的宽限期,只能算技术性违约,之后也如期支付了。

而这次以公告形式宣布无力偿还,后续不太可能在宽限期内偿还,构成实质性违约。

还好这次暴雷,只主要是境外的机构投资者承担一定损失,但这几年,一些国内的理财机构暴雷也屡见不鲜,导致普通投资者,承受巨大的收益,所以大家在投资的时候,一定要擦亮眼睛,选择安全的理财方式。

碧桂园近期也在开始逐步出售海外资产。

最新消息显示,碧桂园的澳大利亚子公司Risland Australia已与当地一家中资私人开发商达成协议,计划出售其在悉尼Wilton Greens项目的部分地块。

据报道,这项交易金额约为2.4亿澳元(约合11.3亿元人民币)。通过出售海外资产,碧桂园旨在化解去年8月流动性危机所带来的债务问题。

除了在澳洲的资产,碧桂园还在去年12月亏本出售了珠海万达商管的股权,用于兑付公司债券的本息。

目前,碧桂园已成功展期了9笔境内债券,共计约147亿元,债务到期时间延长了3年,从而在短期内减轻了债务压力。

然而,碧桂园仍然面临着15支公开美元债的还本付息压力,其中有2只债券将于今年上半年到期,合计余额规模达15.5亿美元。

为此,碧桂园已着手加快境外债务重组的进程,并聘请了毕马威作为主要财务顾问。

面对危机,碧桂园一直在积极采取措施自救。

高管降薪、减少行政开销以及回售境内债券等举措已被相继实施,以缓解流动性压力。

房小妹在平台上统计了一下,碧桂园广州在售项目有6个,主要分布在增城、从化、花都。

大部分都是现楼。

增城,算得上深耕,首进广州,就开发了碧桂园凤凰城,之后一路涉足荔城、增江,基本上打造的都是望江、望山的高品质项目,价格高,流速一般。

碧桂园云顶价格从4万/平跌到2.3-2.4万/平,带精装修,最低价甚至跌穿地价!只要2.1万/平!

从化、花都地缘问题,碧桂园双盘存在感低很多,客群以本地客为主。

碧桂园铂悦府面积78-120㎡,价格1.1万/平左右。

碧桂园假日半岛是文旅项目,涵盖了洋房和别墅,别墅有天有地,单价仅6800元/平。

对于碧桂园的未来,你有何看法?

欢迎留言讨论~

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