当城市迎来不断地更新，生活的边界不断扩大，居住空间亟需变得复合、高效、互动。越秀·大学·星汇城为此递呈了一份完美的提案——『城市变大计划2.0』，构筑起属于未来的城市样本，以承载更美好的当代生活场景.

所谓『城市变大计划2.0』，指加速配套落地，加快投入运营，引发城市聚变，实现一座城（项目）与一座城（大学城）互融互享，让这里的每一位业主悦享醇熟生活。

『城市变大计划2.0』发布会现场实拍图

全域级变大 消隐距离感

本月南大干线已全线开通（数据来源于：广州番禺发布），驾车即可快速抵达万博商圈，随时乐购，潮流领地商圈级变大；地铁4站即达琶洲（新造-万胜围），从楼下漫步到琶洲看展，给了更多可供选择的休闲方式，休闲天地倍数级变大；占地约65万方滨江公园盛揽于怀（规划中，数据来源于《广州市珠江后航道（广州国际科技创新城段）公共空间设计方案》），百种逸趣陪伴人生的每一个阶段，生活乐园万方级变大。

琶洲电商总部实拍图 图源：楼市发布

蓄力新增极 城市再精进

9月23日，越秀·大学·星汇城携手番广实验教育集团、越秀·悦汇时光、广州巴士集团联合举办现场发布会，通过多维的生活配套持续更新，让所在区域再度焕发活力与生机，生活场景精彩纷呈。

越秀地产广州区域公司副总经理马锐先生对『城市变大计划2.0』进行了深刻的解读，指出越秀·大学·星汇城以指数级增长变化，在教育、商业、出行配套方面扩增完善，速度之快，维度之广，辐射之宽，将项目与大学城二期更好地连接与融合在一起，形成一个有机的整体”。

越秀地产广州区域公司副总经理 马锐先生

家旁即享九年制公立中小学

越秀地产教育事业部总经理助理邱金鸽女士首先对越秀近年在打造全龄友好社区教育配套服务的举措和成果进行了介绍，同时分享了一则教育利好：8月初番禺区教育局以广大附中番禺实验学校为核心校成立区属教育集团“番广实验教育集团”。越秀·大学城·和樾府（博颂花园）配建学校有望作为成员校纳入番广实验教育集团管理。学校开办后，越秀·大学·星汇城（德颂华庭）将纳入配建学校招生地段，其符合条件的业主子女可申请入读（最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准），为广州国际人文住区的教育实力再助力！

越秀地产教育事业部总经理助理 邱金鸽女士

这一切亦在意料之中。自2019年起，越秀地产先后与华南师范大学“华附联盟”教育集团、广大附中教育集团、广外教育集团、白云广附教育集团等省内优质教育集团战略合作，形成越秀优质教育联盟。越秀地产将优质的教育资源带进社区，为广州高品质居住圈的业主真真实实加码“看得见”的教育资源能量，共同推动孩子的进步与向上。

创新城板块九年制公立中小学效果图

越秀·悦汇时光签约进驻

越服商业运营管理有限公司副总经理刘新刚先生现场宣布越秀·悦汇时光将携手越秀·大学·星汇城、越秀·大学城·和樾府打造大学城文博区。

越服商业运营管理有限公司副总经理 刘新刚先生

越秀·悦汇时光是越服商业运营管理有限公司旗下的专业商业运营平台，拥有超10年商业管理经验，与超2000家品牌达成战略合作，聚焦文化、运动、社交、生活四个元素，创建品质生活、娱乐休闲、社交体验等多元场景。越秀·大学·星汇城项目建面约8000方十字商业街区未来也将统一交由越秀·悦汇时光统筹管理。

越秀·大学·星汇城十字商业街区实拍图

本次发布会，战略合作商家麦当劳、竖德生活馆、Bravo保霖精酿餐吧、木屋烧烤、悦莱美品牌代表共同出席，并现场签署战略合作意向书，共创美好生活蓝图。

越秀·悦汇时光与战略合作品牌现场签约

商家代表Bravo保霖精酿餐吧创始人沈伟先生另一个身份是越秀·大学·星汇城的业主，再一次表达了对越秀的认可，此次以参与者的角色为友邻带来更多优质生活体验。

Bravo保霖精酿餐吧创始人 沈伟先生

国际人文住区城市穿梭巴士正式试运营

本次与广州巴士集团共同官宣，9月26日起正式试运营广州国际人文住区穿梭巴。即便距离地铁站步行仅约800米（数据来源于百度地图），越秀·大学·星汇城仍不遗余力地为业主打造了一条穿梭巴士。由新造地铁站出发，联通华工暨大和广州国际人文住区三盘，为未来业主亲近华工暨大校园、接送孩子读书、地铁上下班提供便利。

广州国际人文住区穿梭巴首开

对越秀·大学·星汇城而言，这座生活大城一直在“变大”，配套不断兑现，不止提供了关于城市空间焕新的思考，更带来了城市生活的美好洞察，为大学城、为广州带来更为理想的生活方式。

越秀地产设计院事业部负责人 徐东辉先生

发布会现场，越秀地产设计院事业部负责人徐东辉先生详细介绍了越秀·大学·星汇城的规划。项目打造建面约60万㎡滨江人文大城，引进BLOCK街区公园理念，于大学城的文脉贵地之上打造产学研居一体化的活力大城。通过“十字绣带”结构，联动社区、商业与绿带公园，打造“公园街区城市”。所有户型都做到多开间朝南+餐厨收纳空间升级+飘窗阳台花池全赠送，气场全开的产品力傲视市场。

越秀·大学·星汇城十字商业街区效果图

全新12栋江岸新品 瞩目加推

现场宣布了新地块产品的首次亮相。新推楼栋距离江面直线距离仅约600米（数据来源于百度地图），步行即达建面约65万方滨江公园（规划中），尽享江岸舒居生活；本次新地块仅由4栋全南向阳光宅组成，臻享绝佳视野；地块内拥占地约1.56万㎡城市级矩形公园，绿意环绕，全方位营造低密舒适的居感。

越秀·大学·星汇城园林实拍图

首推12栋建面约125㎡奢阔大户型，敬献江园双全的理想生活，瞰十字街区繁华，臻稀难得。匠造5空间，约6.2m巨幕阳台、创新LDKG一体化大方厅等设计，精研美好，盛放三代人的生活志趣。

建面约125㎡样板间实拍图（创意装修，非交付标准）

（1）本项目推广名为【越秀·大学·星汇城】，核准地名为【德颂华庭】。本宣传资料仅为要约邀请，所有文字、数据、图片等仅供参考，不作为开发商的销售承诺及要约内容，买卖双方权利义务均以实际签订的商品房买卖合同约定为准。

（2）本宣传资料对周边环境、政府规划、商业配套、教育资源、地铁、城轨和高速等信息截止于2023年9月的情况，有关介绍仅为提供相关信息，并不作为开发商的销售承诺和要约内容，前述信息可能因政府规划调整及开发商无法控制、预测的原因而出现变化，请以最新公布的政府文件及相关官方信息为准。

（3）相关教育资源仅供参考，开发商对此不作出任何承诺。具体学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生范围及入读条件均以实际入读时教育主管部门实际公布的政策为准，如教育资源信息或政策有更新，请自行查阅政府部门发布的官方信息，开发商恕不另行通知。

（4）开发商保留对宣传资料更新、修改的权利，敬请留意最新宣传资料，在法律允许范围内，开发商对宣传资料内容拥有解释权。

（5）开发商：【广州新越房地产开发有限公司】；预售证：【穗房预（网）字第20220312号】，预售证发证机关：广州市番禺区住房和城乡建设局；代理商：广州越秀兴业地产代理有限公司、合富辉煌（中国）房地产咨询有限公司。

（6）有关品牌为初步商业规划方案，最终以实际进驻的商家为准，开发商对此不作承诺和保证。

（7）项目直线距离江边约600米，数据来源于百度地图位置示意。项目直线距离 4 号线新造地铁站约700米，数据来源于百度地图。琶洲：地铁4号线，新造-万胜围；南大干线信息来源于广州番禺发布。

（8）滨江公园来源于《广州市珠江后航道（广州国际科技创新城段）公共空间设计方案》

（9）所有单位情况均以政府部门审批及双方签订商品房买卖合同约定为准。制作日期：【2023年9月】