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八月广州二手住宅网签量突破八千宗,三成购房者选择按揭付款

八月广州二手住宅网签量突破八千宗,三成购房者选择按揭付款

发布时间:2023-09-06 16:15:03
小编:李经理
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       近日,广州市房地产中介协会发布了8月二手住宅交易简报。根据简报数据显示,8月份广州市二手住宅网签量达到了8156宗,相比上月有所增长。在所有购房者中,有3成的购房者选择使用按揭付款方式购买房屋,这一比例较上月有所上升。

       此外,根据简报还显示,8月份广州市二手住宅的平均成交价格为每平方米2.5万元,与上月基本持平。同时,中介协会还公布了8月份广州市各区域的二手住宅成交情况,其中天河、越秀和海珠等区域的成交数量较高。

      总体来看,广州市二手住宅市场表现稳定,购房者对于房屋的需求依然旺盛。同时,按揭付款方式也继续成为购房者的主要支付方式之一。

      观点新媒体获悉,2023年8月,广州市二手住宅整体网签(中介促成+自行交易)宗数和面积分别为8156宗和82.23万平方米,相比上月微增0.74%和1.37%,同比增长3.37%和5.41%。这说明广州市的二手住宅市场在2023年8月仍然保持了一定的活跃度,尽管增长幅度不大,但整体趋势保持稳定。

      具体来看,中介促成的二手住宅网签宗数和面积分别为4424宗和44.68万平方米,自行交易的二手住宅网签宗数和面积分别为3732宗和37.55万平方米。两者相比上月均呈现微增趋势,但相比去年同期则有不同程度的增长。这表明在广州市的二手住宅市场中,中介促成和自行交易两种方式均占据一定市场份额,且市场整体保持稳定。

      此外,根据数据显示,2023年8月广州市二手住宅的平均成交价格为每平方米2.5万元,与上月基本持平。这一价格水平在近年来保持相对稳定,表明广州市的二手住宅市场价格较为平稳,未出现大幅波动。同时,按揭付款方式也继续成为购房者的主要支付方式之一,这一趋势在过去几个月中一直保持稳定。

      综合来看,广州市的二手住宅市场在2023年8月保持了稳定的态势,网签宗数和面积均呈现微增趋势,平均成交价格稳定,按揭付款方式继续成为主要支付方式之一。对于购房者和投资者而言,这一市场趋势提供了较为稳定的环境,也有助于市场信心的保持。

      8月广州市二手住宅的中介促成占比(按网签宗数计算)为12.84%,相比上月环比下降0.44个百分点,同比下降5.01个百分点。这意味着在广州市的二手住宅市场中,中介机构在促成交易方面的市场份额略有下降,但仍然占据一定的比例。

      具体来看,中介促成的二手住宅网签宗数和面积分别为4424宗和44.68万平方米,占整体网签宗数和面积的比例分别为12.84%和12.57%。与上月相比,中介促成的宗数和面积占比均下降了0.44个百分点,而与去年同期相比,则下降了5.01个百分点和4.76个百分点。

      这一趋势表明,在广州市的二手住宅市场中,尽管中介机构仍然发挥着一定的促成交易作用,但自行交易的市场份额相对增加,购房者更倾向于直接与卖方进行交易。这可能与市场供求关系、政策调整等因素有关。

      需要注意的是,中介促成的二手住宅网签宗数和面积在整体市场中的比例仍然不高,说明自行交易的市场份额仍然占据主导地位。此外,随着市场的发展和变化,中介机构在二手住宅市场中的作用和市场份额也可能发生变化。

      总体来看,8月广州市二手住宅市场中,中介机构在促成交易方面的市场份额略有下降,但仍然占据一定的比例。对于购房者和投资者而言,了解中介机构在市场中的作用和市场趋势仍然具有重要意义。

      8月广州市二手住宅交易整体网签量终止了自今年4月以来的逐月下降态势,虽然增长幅度很小,但仍然呈现微增趋势。这一趋势表明,广州市的二手住宅市场在经历了一段时间的调整后,开始趋于稳定。

      具体来看,8月份广州市二手住宅整体网签(中介促成+自行交易)宗数和面积分别为8156宗和82.23万平方米,相比上月增长了0.74%和1.37%,而与去年同期相比则增长了3.37%和5.41%。虽然增长幅度不大,但终止了自今年4月以来的逐月下降态势,市场呈现出稳定趋势。

      此外,8月广州市二手住宅的中介促成占比(按网签宗数计算)为12.84%,环比下降了0.44个百分点,同比下降了5.01个百分点。这一趋势表明,在广州市的二手住宅市场中,中介机构在促成交易方面的市场份额略有下降,但仍然占据一定的比例。

      需要注意的是,虽然8月广州市二手住宅整体网签量呈现微增趋势,但市场仍然存在一定的不确定性。购房者和投资者需要根据市场趋势和自身情况做出谨慎的决策,避免盲目跟风和投资风险。

      综合来看,8月广州市二手住宅市场趋于稳定,整体网签量终止了自今年4月以来的逐月下降态势,但增长幅度很小。对于购房者和投资者而言,了解市场趋势和谨慎决策仍然具有重要意义。

     在中心城区方面,8月份天河区、荔湾区、黄埔区和海珠区的二手住宅网签面积环比分别增长了9.63%、5.85%、1.41%和0.61%,呈现出增长的态势。而白云区和越秀区的网签面积则环比分别下降了1.60%和1.20%,相比上月有所下降。

      具体来看,天河区的二手住宅网签面积在中心城区中增长最为显著,环比增长率达到了9.63%,这一增长可能与该区域内的房地产市场热度较高、人口流动量大等因素有关。荔湾区和黄埔区的网签面积也呈现出增长的态势,环比增长率分别为5.85%和1.41%,表明这些区域的房地产市场也在逐步恢复。

      与此同时,海珠区的二手住宅网签面积环比也增长了0.61%,虽然增长幅度不如天河区,但仍然保持了增长的态势。这一趋势表明,海珠区的房地产市场也在逐步回暖。

      然而,白云区和越秀区的二手住宅网签面积则出现了环比下滑的态势,环比分别下降了1.60%和1.20%。这一趋势可能与这些区域内的房地产政策调整、市场供需关系变化等因素有关。

      总体来看,8月份广州市中心城区的二手住宅市场呈现出增长和下滑并存的态势,各个区域的市场情况存在差异。对于购房者和投资者而言,需要关注各个区域的市场动态和政策调整,以做出更为明智的决策。

      在外围区域方面,8月份从化区和番禺区的二手住宅网签面积环比分别增长了15.60%和1.73%,呈现出增长的态势。而南沙区、增城区和花都区的网签面积则环比分别下降了10.54%、2.08%和0.53%,相比上月有所下降。

      具体来看,从化区的二手住宅网签面积在外围区域中增长最为显著,环比增长率达到了15.60%,这一增长可能与该区域内的房地产市场热度较高、人口流动量大等因素有关。与此同时,番禺区的网签面积也呈现出增长的态势,环比增长率达到了1.73%,表明该区域的房地产市场也在逐步恢复。

      然而,南沙区、增城区和花都区的二手住宅网签面积则出现了环比下滑的态势,环比分别下降了10.54%、2.08%和0.53%。这一趋势可能与这些区域内的房地产政策调整、市场供需关系变化等因素有关。

      总体来看,8月份广州市外围区域的二手住宅市场同样呈现出增长和下滑并存的态势,各个区域的市场情况存在差异。对于购房者和投资者而言,需要关注各个区域的市场动态和政策调整,以做出更为明智的决策。

      付款方式构成(按宗数计算)方面,按揭付款所占比例为31.73%,这个比例相对较低,反映了居民在购房时使用财务杠杆的意愿较低。这可能与当前房地产市场的形势、政策环境、个人财务状况等多种因素有关。

      一方面,当前房地产市场处于调整阶段,部分城市的房价出现下跌态势,购房者对于未来房价上涨的预期相对保守。因此,一些购房者可能会选择一次性付款或者使用其他支付方式,以避免承担过高的房贷压力和潜在的风险。

      另一方面,当前经济环境下,部分居民的个人财务状况也相对紧张,特别是在一些经济不发达地区和收入水平较低的群体中,很难承担较高的房贷压力。因此,他们可能会选择一次性付款或者使用其他支付方式,以减轻经济负担。

      此外,政策环境也是影响居民购房支付方式的重要因素之一。近年来,政府出台了一系列房地产调控政策,对于房贷利率、首付款比例等方面进行了限制和调整。这些政策措施可能会影响居民对于按揭付款的选择和使用,进而影响按揭付款所占比例。

      总体来看,按揭付款所占比例较低的现象,反映了当前房地产市场和居民个人财务状况的复杂性和多样性。对于政府和相关部门而言,需要进一步加强对房地产市场和居民个人财务状况的监测和分析,制定更为科学、合理的政策措施,促进房地产市场的健康发展。

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