越秀大学星汇城会降价吗？

作为广州知名“旱地”之一，早在2009年，广州就停批了大学城内的宅地。

在2012年，星汇文瀚、大学小筑面世之后，大学城再无新面孔，断供至今已近10年。

然而就在今年，大学城突然传出有新项目即将面世的消息，这个项目，就是越秀星汇文玺。

虽然断供近10年，但是大学城板块生动证明了什么叫“宝刀未老”，越秀星汇文玺刚放出消息的时候，我们后台已经被人问爆，据说项目还未开放售楼部，就有超2000组客户进行诚意登记。

广州大学城-国际创新城，是广州科创轴、广深科技创新走廊和粤港澳大湾区的重要节点，以高教研发、科技服务、创新产业为主导功能，是广州国际科技合作交流重要基地、大湾区人才培养的“智力中枢”，拥有暨南大学、华南理工大学等13所高校、20多个国家重点实验室，发展为全球科技人才创新创业基地。

位于广州第三中轴-科技创新轴上的国际创新城，无疑是轴线上最具成长空间的板块。

所谓科技成果，其实是一次次吃“人才老本”的技术革新。

大学的尖端学科、前沿实验室，源源不断地吸引一流人才，帮助企业进行研发，推动科技成果的转化，“学”对“产”具备持续性的发酵作用。

从这个角度看，整个板块优势最明显的当属大学城二期，既能共享大学城强大的教育、科研资源，又能依托国际创新城的产业优势，相当于两头通吃。

敲黑板：掌握科技核心人才，多点“前途”。

由于住宅用地十分有限、建筑高度有限制，大学城是广州罕见的超低开发强度、低建筑密度区域，整体规划也十分有条理。

加上其坐拥十多所高校，自然环境优美，市政，绿化都比普通商业住宅区更优秀；区域的户型也以大户型，超大户型为主，比普通洋房的价值更高。

交通配套

项目临近南大干线，背靠4号线新造站，对面就是大学城一期。

选择自驾，走南大干线，大概8k到万博。

走到金光隧道，接驳新化快速，12km到琶洲，15km到新融城，半集新闻联播的时间就到了。

距离4号线仅700米，通达所有CBD，暨大北顶目距离新造站约700m

大学城的地理位置确实不错，恰好位于海珠，番禺，黄埔交界处。看直线距离，不仅离琶洲和金融城很近，离老黄埔临江CBD，也就是一条江的距离。

坐上地铁，可以实现3站万博，4站琶洲，5站金融城，还可以快速接驳5,7,8号线。

周边还有在建地铁12号线，穗莞深城轨琶洲支线，实现与多个区域和板块的联通。

道路交通也是四通八达；新化快速路北段已经通车，南大干线即将通车，金光东隧道正在施工中，沙鱼洲隧道也已经写进规则......

未来，开车10分钟通达琶洲，万博，15分钟金融城，30分钟到珠江新城

休闲配套

项目旁政府将规划25万平国际中央公园，58万平生态滨江緑轴，正好与‘十字秀带’景覌轴呼应。

出了小区大门，在路上步行一两首歌的时间，就能来到滨江公园。一边吹着江风，一边在这里散步慢跑，野餐遛娃.......

医疗配套

附近有两所三甲医院，番禺区第二人民医院，广东省妇幼保健院。

还有一所在建的国际医院；广州富力国际医院；UCLA Health附属医院

教育配套

在教育上，板块云集12所知名高校，且华工国际校区二期即将交付，国际化人文氛日益浓厚。

要知道，华工国际校区是国内首个‘中方为主，国际协同’的大学国际校区，已引进多名海内外知名院士，学术大师授课，光是一期就有近2500位国际化人才就读。

越秀·大学·星汇城内部配建有一所幼儿园，周边还有九年制学校（待建）、多所中学及知名高校环绕，教育氛围浓厚。

按照学校就近入读招生政策，项目紧邻九年制学校，未来业主子女有较大机会入读。

可以说，从幼儿园、小学、中学到大学，都在项目周边环绕。这种“目送式”教育，让家长省心又省力

户型鉴赏

项目主推85-107-125㎡的3-5房，所有户型都做到了多开间朝南+餐厨收纳空间升级+飘窗阳台花池全赠送，气场全开的产品力，足以吊打市面上绝大部分同面积段产品。

85㎡的3房，虽然是低总价的上车小户型，依然做到了大面宽、全南向设计，再加上极致的赠送面积和超大的收纳空间，应该能俘获不少年轻人的心。

107㎡的舒适4房,方正明亮，没有“3+1”户型常见的那种鸡肋小房。

4.5开间朝南和双面宽阳台，让客餐厅和主卧都做到南北通透，满足你对阳光与清风的所有幻想。

换算成人民币的话，同样拥有一个4房户型，总房款上能省掉大几十万，一辆卡宴可以开回家了。

125㎡的5房更是完美凸显了越秀的产品力。面宽超过14米，加上6.3米的大阳台，采光通风能力无敌。

小家化的主卧和适老化的次卧都非常宽敞，更适合有进阶居住需求的多口之家或刚改客选择。

舒适的生活，在于随心所欲，而不是严格遵守空间边界。

LDK一体的通厅设计，让你不必规规矩矩的划分，哪里是餐厅、哪里是客厅。

宴请宾客时，主人可以在厨房一边准备招待宴，又可以同时和餐桌、沙发的客人闲谈。哪怕孩子在餐客厅跑来跑去，空间也游刃有余。

项目户型最吸引人的是「N+X」设计，其中的多功能「X」空间，可以承载更多的生活场景和可能：孩子还小，可以专门作为儿童游乐房，在里面拼乐高、画画，进行早期启蒙。

长大些了，可以作为才艺训练处，弹钢琴、练古筝、甚至是奥数天地。

孩子到了上学的年纪，可以作为全心全意学习的书房，或者是阅读角。

等孩子外出求学，可以作为会客的茶室、奖牌的收纳展示处、父母的工作间，或者是陶冶情操的天地......

越秀还考虑到了不同用户的需求，书房和客厅都预留了改造余地。

比如107㎡的四房，家里人口多的时候，保留隔断墙可以拥有一款小四居。

不需要太多房间的话，敲掉隔断墙，就可以在拥有舒适大三房的同时，得到一个超大的横厅。

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