0次浏览10月10日早上9点和10点，广州进行了两轮土地竞拍。
18宗地块竞拍结果已经出炉。
白云小坪村、嘉禾望岗东北侧、番禺客运站北站3宗地块流拍，2宗溢价，13宗以底价成交，揽金479亿！
毫无悬念，还是国家队兜底。
2023年广州三轮土拍正式画上句号。
值得一提的是，9月30日，广州公共资源交易官网发布两则公告，海珠区金辉路地块、花都中轴线八地块因故终止出让。
根据猜测，终止原因可能地块问题未处理好来不及交地，预计要明年才能再次出让。
中心城区难逃流拍命运
天河成交两宗地
育新街南侧地块
地块在7月的第二轮竞拍中流拍，因价格高、位置有硬伤导致无人问津。但是价格到位了，一切就好说了。
本轮竞拍价格相比之前下降了3.75亿，而且还剔除了配建保障性租赁房的要求，被中建拿下。
天河新房库存量不算大，竞品项目也不多，附近在售的项目有保利天汇和合景臻颐府。
沥青搅拌厂地块
地块卖点很明显，正对面就是执信中学天河校区，附近还有岐山公园。
不过它不近地铁，距离最近的21号线黄村地铁站有5.6公里，需要骑行或者打车接驳。
同时也被城中村包围，要等吉山旧改完成之后才能改善城市界面。
海珠成交两宗地
海珠一直都是房企眼中的香饽饽，在土拍市场中一度大放异彩。
海珠整个区被珠江包围，这里有江景价值、宜居价值、金融价值，同时这里也不缺购买力。
房企都意识到这一点，在其他地块无法激起水花的时候，海珠的广州大道南地块、洛溪桥西侧地块分别竞逐了15轮、10轮，最终由保利和中国铁建分别竞得。
广州大道南地块
地块交通便捷性很强，8号线鹭江站、3号线大塘站、在建的11号线站点也在附近，可以真正实现“通勤快人一步”。
毗邻海珠政府、合生广场、万达广场，配套很齐全。
周边二手楼龄很老，保利建成后将释放片区的新房需求。
洛溪桥西侧地块
地块东侧是洛溪桥，部分楼栋会受到噪音的影响。南侧是珠江后航道，由于前面都是低矮的平房，所以也算是二线江景房，视野开阔无遮挡。
江景稀缺，地块足足溢价9千万被中铁建纳入囊中。
荔湾成交两宗地
荔湾的两宗地也是此次竞拍的焦点，体量大、望江、要求配建配套，对开发商的实力有一定的考究。
珠江隧道以西地块
因华夏幸福暴雷，地块在今年1月被"退回"，现被华润置地接手。
从航拍可以看出来，华夏在建的住宅已经初见雏形了，华润除了继续建设住宅之外，还需配建安置房、24班初中、体育与公交场站。
芳村大道以南地块
地块即是广船大道二三期地块，一期是中信和中船共同开发的广州滨江上都项目。
毫无悬念，二三期地块也是中信、中船联合拿下。是将近100万㎡的大城，地价自然不低，188亿的地价仅次于255亿的广州亚运城。
造大城，配套肯定是自成一体的，开发商需配建36班小学、绿地和文化设施。
白云流拍两宗地
很多人对白云的刻板印象就是“脏乱差”，城中村环绕、工业区密集，近两三年更是网红孵化基地，同时它又有得天独厚的白云山山景资源，是老广的养老圣地。
所以它的价格分化是广州11区最严重的，有上千万的山景豪宅，也有100来万的刚需上车盘。
如今两宗地均惨遭流拍，实属尴尬。
令人意外的是嘉禾望岗地块，片区由新世界栽心经营二十载，配套已经十分成熟，新世界完全可以拿地占据市场，其他房企也可坐享其配套，开发商却丝毫不动摇。
估计是担忧白云的库存压力吧。
番禺成交一宗、流拍一宗
谢村居住及商住商务地块
8月恒大退了足球场的地块，10月快速加入本轮竞拍，并由广州城投竞得。
番禺客运站地块
地块旁边是龙湖金地天峯，2020年楼面价21127元/㎡，目前售价是4万左右。
时过境迁，如今客运站地块起拍地价17625元/㎡，摆在眼前的溢价利润都无法打动开发商出价，落得流拍的命运。
黄埔成交一宗地
长岭居萝岗路以东长贤路以南地块
长岭居两侧都是山体，环境资源好，远离产业区，主要承接科学城的外溢居住需求。
新地块容积率低，妥妥的改善大盘。
知识城以18744元/㎡的楼面价夺得，而长岭居的一手售价在5万左右。
增城成交一宗地
中新镇新福大道东侧地块
增城今年一直被扎刀子，高价拿地的、滞销的开发商心里苦。
今年增城相当克制，将第二轮流拍的中新镇地块重新出让，广州城建、增城城建以8500元/㎡的底价兜底成交。
民营房企仍然不见身影
都说存活至今的开发商基本是稳了。
但是从第三轮土拍结果很明显地看出，开发商还未完全回血，活下去还是首要任务。
比如嘉禾望岗、番禺客运站相对优质的地块，开发商还是小心谨慎，担心陷入以价换量的困境，不敢竞拍。
今年的土拍市场区属国企锋芒尽露，而民营房企仍然不见身影，可见现金流的压力还未舒缓，踹紧兜里的钱最要紧。
房地产需要拨开云雾、重建信心。
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