目前购房群体中，有一类最尴尬的存在：卖旧买新的换房买家。 一方面，二手房市场彻底横盘，一手房优惠幅度大，一手房市场严重挤压二手房；另一方面，官方有意向刚需群体倾斜，且二套房房贷利率高企。 一句话就是，太难了！

由于房产交易数额巨大，大部分客户想要改善居住环境，换个大一点，地段好一点的房子。会需要先卖掉老房子，拿到房款后加钱买新房子。但是一卖一买之间，会因为时间或是资金问题导致违约。所以换房要谨慎，风险需规避。

如今换房已经是北京的交易过程中普遍的问题，那么如何在换房过程中，规避交易风险，预知可能面临的问题，那么接下来我会对以下问题做一下分析

随着收入水平的提高，一些人为了工作需要或孩子成长需要或家人住着舒适需要，开始考虑换房的问题，然而，换房并不是一件容易的事，涉及的问题复杂，在此过程中也潜在一定风险。下面就来看看换房过程中存在哪些换购风险。

一 、换房中的时效风险 1、付款时效 换房者与卖方约定，需要用自己卖房所得部分房款来支付购房的首付款。但在约定时间到期后，旧房仍未卖出，导致换房者不能在约定时效内及时付款。 因此，具体付款金额及交付日期需要在合同的补充协议中明确下来并注明违约后果。

和首次购房的“小白”相比，二次置业者通常经济条件和经验积累都更为丰富，目的更明确，要求也相对较高。但这不代表二次置业者购房更为简单，相反，因为换房中牵扯的问题很多，同时也意味着有更大的风险。

有效推进住房租赁市场建设发展，是当前建立房地产调控长效机制的重要内容。随着开发企业自持商品房逐渐入市，多地相继出台规定，加强对企业自持租赁房的管理，防止房地产市场“明租实售”行为。